xx文化艺术中心项目发展规划建议113549973要点.pptVIP

一、主力客户类型： 油田中高层领导与油田职工；政府公务员及事业单位职工；医生、教师、银行、私营业主等稳定 收入阶层；企业职工；周边县市客户；外地有东营情结的中高端客户。 二、购房目的： 1.改善居住条件 2.方便工作、生活和学习 3.首次置业或婚房 4.投资 三、购房需求特征 东城项目从规划、产品、细节等表现要优于西城，客户在西城购房较注重地段，在东城购房注重居住品质、舒适性、环境。 投资比重较大，达到25%。油田职工投资比重约占12％，公务员及事业单位职工投资所占比重约7％，企业职工、医生、教师、私营业主等投资比重约占6％。 购房比较理性，但对创新产品接受度较高，对缺乏实际卖点支撑的新概念接受度较差。 对销售周期较长的“老盘”敏感度较低。 花园洋房户型设计要点 情景花园洋房建议方案 建筑特点：外立面层层退台，每户均有露台；一层由庭院入户，二层由露台入户，三层以上由楼梯入户 产品示意 物业类型及配比建议 二、价格定位 本项目市场定位为中高端产品，根据市场调研反映本项目的价格基本建议在4000－4500元每平米的范围左右，根数开盘的时间不同，可以此价格为基数年提高8％－15％的价格。主力总价定位在50－80万；以低开高走方式逐渐增加企业利润价格策略。 MOH0价格目前建议在6000－7000元，面积范围60——100平米，主力总价40－70万。 考虑到项目到2009年6月入市，区域形象价值、大配套规划和项目的生态科技理念，因此从项目附加值考虑可以再增加10%-20%的价格附加。 因此项目2009年6月入市价格低开高走开盘价格约为4800元\平米；MOHO价格定位在7000——8000元\平方米。 主推案名一：黄河口生态文化城 释义： 符合国家倡导生态和文化复兴的大势，借势和整合东营市黄河口文化艺术中心的立项，打造东营首个生态文化城； 立足于区域黄河口旅游文化特色，涵盖项目旅游+文化+地产的复合地产所有业态； 突出文化和生态，磅礴大气,催人奋进。唯一性、排它性和权威性，促进销售。 其它备选案名：海河生态文化城、海河新城、东营中央城、黄河映象 主推案名二：理想国际城 释义： 能够让人联想到舒适,健康,积极向上,和谐, 该命名能够融入项目特点,彰显本项目“国际化、人性化,现代化,生态化”的特色。 主推案名三：理想主场 释义： 简洁明了,适合创业和居住的理想主场.彰显本项目“人性化,现代化,生态化”的特色.每个人都有自己的故乡,每个人都有自己的理想居住主场.理想是最高境界.理想主场集合众多优势,浓缩世界,构筑理想的乌托邦,构筑理想的生活主场。 主推案名四：荣域中央 释义： 志在四方,住在中央.尊荣的居住区域之中央.突出本项目的地段绝佳。 备选案名：御苑·银城、黄河天下 商务案名：黄河国际商务中心 释义：与黄河国际论坛中心相呼应、大气、国际化、形象感佳。 备选案名：黄河国贸中心、海河国际、东营时代中心、科达国际、银城国际 商住案名：科达MOHO 释义：产品差异化突出，创新产品提升企业品牌。 备选案名：东营MOHO、科达.生活大師(?生活館、生活家?)? 黄河国际时尚街案名建议 项目致力于打造东营首个国际时尚街，因此案名方向从与东营同纬度城市或国际知名时尚 街联想。 与东营同纬度城市有：波尔多西方文明的摇篮——雅典，高尔夫球运动的天堂—— 首尔，前沿科技的旧金矿——旧金山，意大利的美丽之源 ——西西里，斗牛士之城——塞维利亚，但各城市的商业街世界知名度不足。 世界公认有五大顶尖名牌“朝圣地”：纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街和香港铜锣湾。建议选择巴黎香榭丽舍大道、澳大利亚悉尼皮特街作为两条商业街的案名(两条商业街都有歌剧院业态)，以体现浪漫之都、休闲之都的特色。 一、科达·生态城 与项目整体定位、气质契合，率先塑造企业东营第一生态住宅领袖品牌形象。 二、品墅 品—品味，一等品意思。墅—体现项目“像别墅，非别墅”的产品属性。 三、银湖宝苑古书中,银字,一直代表华贵,而银湖寓指月光下的精谧之湖.宝苑,与帝苑有异曲同工之妙,整体浑然天成,融为一体,把楼盘的意境全面烘托。银湖也可作为水城雪莲周边湖水的命名。 四、地王天府阐释: 地王天府, 大气，有天有地好生活。 五、泊心雅筑 有些楼盘只能栖身, 泊心雅筑可以泊心.泊心雅筑不仅适合于栖身,更由于其品质超越,地段优越等优势,也适合泊心。 其它备选案名：翡翠郡、望湖铭邸、倾城名筑、倾城逸墅、天下郡、国岭庄园、御苑 谢 谢 主力户型：67.97平米 两房两厅两卫 套内面积约100平方米，底层46平方米，上层54平方米