MG-BD-105-010项目甄选可行性研究分析报告.ppt

3.7.2、销售计划 3.7 销售计划 3.7.3、总体销售指标 3.7 销售计划 四、规划设计 4,1 规划设计思路 4.2 场地分析 4.3 总平面规划 4.4 经济技术指标 4.5 分期开发示意 4.6 业态分布 4.7 交通分析 4.8 景观分析 4.9 商业价值分析（地上、地下） 4.10 商业功能分区（集中商业） 4.11 建筑效果图 4.12 户型分析 4.1 规划设计思路 4.1.1、描述设计概念；产品主题思想，设计风格，设计特点；主要产品类型，及不同产品的比例等； 3.1.2、行政分区、规划人口 3.1 城市概况 3.1.3、区位交通状况 3.1 城市概况 3.1.4、产业特征 3.1 城市概况 3.1.5、城市发展总体规划 3.1 城市概况 3.1.6、小结 3.1 城市概况 3.2 城市经济指标 3.2.1、国民经济、固定资产投资 3.3 城市房地产政策 3.3.1、政策导向 3.4 主要发展商概况 3.4.1、简单描述当地大型开发企业情况及今年开发项目 3.5 城市房地产市场分析 3.5.1、综合描述土地市场特点 3.5.2、近三年到五年土地市场成交走势 3.5 城市房地产市场分析 3.5.3、近三年商品房住宅成交情况（成交面积、成交价格） 3.5 城市房地产市场分析 3.5.4、商品房市场区域层级划分 3.5 城市房地产市场分析 3.6 城市重点项目表述与特征 3.6.1、城市重点项目概况 3.6 城市重点项目表述与特征 3.6.2、城市重点项目总体特征与分析 3.7 城市热点产品表述与特征 3.7.1、热点产品特点、销售方式等方面阐述 3.8 客户购买偏好、购买要素 3.8.1、客户购买偏好、购买要素（全面面试区域重点客户对产品的需求及重要关注点，结合当地购房及贷款政策描述客户对理想住宅产品的消费价格区间） 3.9 城市可进入性建议 3.9.1、结合当地土地市场、商品房市场、政府导向、城市发展规划、客户需求及消费能力等多个方面相关方面总体情况，给出可进入性建议。 三、市场分析(已进入城市) 3.1 区域住宅市场成长情况 3.2 区域内供应产品特征 3.3 区域市场目标客群研究 3.4 目标市场定位与产品定位 3.5 非住宅类产品分析及结论 3.6 户型配比 3.7 销售计划 3.1 区域住宅市场成长情况 3.1.1、区域住宅市场简述，各档次住宅区域分布状况，购买人群变化。 3.1.2、区域住宅市场供求变化对比分析（开工量、竣工量、销售量、平均售价） 3.1 区域住宅市场成长情况 3.1.3、区域内各产品类型供求关系及预测 3.1 区域住宅市场成长情况 3.2 区域内产品供应特征 3.2.1、目标产品库存情况及未来一年各季度新增量预测 2.2、可比同品类竞品分析（三个以上） 3.2 区域内产品供应特征 2.3、主要竞品分析（强调相同品类的竞品，须注意首置、高端类项目在全市范围内可能存在的竞争，同时要判断周边楼盘的实际可比性，至少三个） 3.2 区域内产品供应特征 3.3 区域市场目标客层研究 3.3.1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上） 3.3.2、总结本案目标人群的区域来源，行业特点，产品偏好，购买方式和主要关注点，诉求点。 3.3 区域市场目标客层研究 3.4 目标市场定位与产品定位 3.4.1、市场定位 3.4.2、产品建议； 3.4 目标市场定位与产品定位 3.5 非住宅类产品分析及结论 3.5.1、区域商业配套特点（包括周边业态情况、主流面积、租金、售价水平，如有对比项目须注意该项目在区位、品类、客户组成等的实际可比性）；区域商业经营者需求特征；项目商业定位、售价及销售安排（商业是否设置独立商业？比例多少？商业何时销售？未来是否持有部分商铺？） 3.5.2、车位部分，区域车位配套特点（如有对比项目须注意该项目在区位、品类、车位比等的实际可比性）；项目车位售价及销售安排（车位的可售比例有多少？何时销售？不售的部分如何出租？） 3.5 非住宅类产品分析及结论 3.6 户型配比 3.6.1、户型配比 3.7 销售计划 3.7.1、销售分期 项目名称 （可行性研究报告） ·集团经营开发中心·土地拓展部· 2014-09 1. 获取项目模式判定： 地块获取模式： 2. 汇报说明 无； 模式/城市 1.招拍挂 2.兼并收购 3.合作 4.一二级联动 新进城市 新进区域 已入城市 √ 已入区域 √ 一、 项目概况 三、 市场分析 四、 规划设计 五、 开发计划 六、 成本测