从市中心到郊区分析报告.ppt

郊区VS市中心 孰优孰劣？ 市中心的好处：交通、购物、入学、看病、就业方便，社会环境基本良好，而且大型活动较多，可以有更大的发展机会 坏处：噪声污染，由于工业较发达，空气质量差（多含SO2、NO2、CO等有毒气体），容易导致酸雨形成；容易导致热岛效应。容易引起赤潮和水化，影响居民用水安全。导致臭氧层空洞，紫外线强烈，容易导致皮肤疾病；人口、工厂众多，CO2排放也很严重，容易导致温室效应。 郊区的好处：空气污染、噪声污染全无，自然环境良好，冬夏两季温差普遍不大（主要是空气好）。 郊区的坏处：交通条件，生活服务设施，生活服务设施， 市政基础设施， 市政基础设施（供水、电、热、气、通讯等） 周边环境（休闲场所、社会治安、风气等） 周边环境（休闲场所、社会治安、风气等）目前在中国大部分地区均不如城市极其优秀 那么影响人们居住市中心OR郊区的因素到底是什么？下面几个例子将会告诉你答案~~ Eg：广州 广州城市郊区化是广州城市发展的一部分，其产生的动力机制归纳起来有以下几点：1、产业结构的调整导致了工业郊区化，从而带动了城市人口的郊区化。2、土地有偿使用制度的改革和第三产业的快速发展，迫使产业效能不足的工业企业大量外迁。3、旧城改造和市政建设导致了大量的城市人口外迁。4、户籍制度改革导致了郊区人口的增加。5、住房制度改革成为居住郊区化的成因之一。6、基础设施的完善改善了城郊的交通条件和改变了城郊联系方式，为居住郊区化创造了必要的条件。 7、生活水平的提高促进了人们居住观念的转变。8、城市总体规划的变动引发新一轮的人口郊区化。其实就个人而言，我会选择购买郊区的房子。因为选择郊区居住的人们完全可以说是在追求郊区的优美环境和清静舒适。虽然直至今日依然还有关于“郊区化与都市主义”的争论，但可以肯定的一点是，郊区化是市场的选择，随着交通干线尤其是地铁的延伸，相信还将会有更多的消费者选择到郊区居住。广州居住郊区化业已成为一种潮流。 现代都市人，已经从居者有其屋转变到居者“优”其屋了。越来越多的人在勾勒自己未来的“巢穴”时，充满了美妙的憧憬。 Eg：美国 19世纪，美国郊区“伴随着城市人口激增、不断外迁而形成”。 进入20世纪20世纪，美国郊区快速发展，郊区人口增长迅速，产生“郊区倾向”。20年代其人口增长率一跃超过中心城市，郊区发展逐渐形成规模。 第二次世界大战后，美国郊区化进程大大加快，进入快速发展阶段。1.战后至50年代末为第一阶段，其主要特征表现为大规模的人口郊迁。2.20世纪60～70年代是美国战后郊区化的第二阶段，即商业活动大规模郊区化阶段。3.第三阶段是“边缘城市”阶段。 由此可见，影响城市郊区化具有如下主要因素： 城市交通向郊区延伸 社会经济的发展 政策因素的影响 人口的外迁 制造业与零售业的外移 这些是宏观方面的因素，除此之外，个人意志也对居住地选择起关键作用 普通大众即中等收入家庭会考虑设施是否齐全住房是否方便 一般性需求住房 对于住房有特殊要求 对于户型的选择也在人们的首选 范围内 Page ? * Page ? * Page ? * 从市中心到郊区，你选择住在哪里？ ——关于居住问题的调查报告 中国出现居住地点调整（即城市郊区化）的背景 进入20世纪80年代以来，中国经济在改革开放的促进下飞速发展，城市化水平大大提高。随着城市的发展和人民生活水平的提高。以及城市产业结构的调整，我国一些大城市一部分工业尤其是污染扰民工业开始从中心区向郊区搬迁，大城市工业进入郊区化发展阶段。 Page ? * Page ? * Page ? *