森林经理学第五章摘要.ppt

第7章 森林资源评价 第一节 森林资源评价概述 一、森林（资源）评价的概念 森林评价：在我国习惯上也叫林价，它是森林立木价值的 货币表现，即立木价和地价。 森林评价也类似于林业会计，两者主要区别在于： 森林评价：在方法上使用管理会计领域的评价方法；在计算上多 是关于将来的事先计算，即先验的计算。 林业会计：在方法要是使用财务会计；在计算上所用的计算资料， 原则上属于过去的事后计算，即经验的计算。 （一）价值评定方法（评价方法） 比较方式:按同类或类似的物品已知价格标准来确定被评价对象 物的价格。这种方式称市场价、市价、时价、买卖价 成本方式 ：以取得或生产过去所消耗的费用而估计的终值作为 被评价对象物的价格。相当商业上的成本。 收益方式：从森林将来可得到的纯收益，以正常价格为标准，根据 复利算法换算到现在时点价值作为被评价对象物的价格。 在森林评价中的期望价和还原价属于这种方法。 期望价：以某种物品将来可期望取得的收益，按现值合 计而得。 还原价：以收益额的现值合计作为某物品的估计价格。 第三节 林木（资产）评估 1 林木（资产）评估的含义 ①含义 确定林木（含活立木、枯立木和倒木）的价值 ②林价 狭义林价——立木价 广义林价——森林资源（货币）价值的总和 2 成过熟林木评估方法 2.1市价倒算法（市价法；P204,例7－11前部分） 思路：用被评估的林木采伐并销售后所得的总收入，扣除采运费用、木材销售费用、应交税费和应得合理利润后的余额作为林木资产的评估价 表达式：En=W－C－F En－林木资产评估值 W－销售总收入 C －木材采运成本、销售成本和税费 F－木材经营利润（垫付资本的收益） 应用关键： 林木蓄积、材种、出材率和出材量测定 采运费用计算 木材销售价格和税费 相关政策规定 适用条件：成熟的林木或林分价值评估 市价倒算法模拟案例（P204,例7－11前部分） 某国有林场拟转让10hm2的成熟林木，单位蓄积270 m3/hm2 ，经调查取得如下技术经济指标（均为虚拟指标） （1）木材销售价格：杉原木900元/m3；杉综合材750元/m3 （2）木材生产经营成本成本（含短运、设计、检尺）：140元/m3 （3）育林费、维简费、木材检疫费分别为统一计征价得12％、8％和0.2％ （4）育林费、维简费统一计征价：杉原木600元/m3；杉综合材300元/m3 （5）地租：杉原木48元/m3；杉综合材33.6元/m3 （6）木材生产经营利润：杉原木15元/m3；杉综合材12元/m3 （7）销售费用： 10元/m3 （8）管理费用： 按销售收入5％计10元/m3 （9）不可预见费用：杉原木18元/m3；杉综合材15元/m3 （10）增值税：以起征价得6％计 （11）增值税起征价：杉原木750元/m3；杉综合材550元/m3 （12）城建税、教育费附加费合计：按增值税8％计 （13）出材率：杉原木出材率25％；杉综合出材率45％ 估价计算 （1）单位杉原木纯收入 ①“三费”＝（育林费+维简费+木材检疫费）=600×（12％＋8％＋0.2％）＝121.2（元） ②税金＝增值税＋城建税与教育费附加＝750×6％×（1＋8％）＝48.6 （元） ③管理费＝900×5％＝45 （元） 单位杉原木纯收入＝单位售价－（木材生产经营成本＋“三费”＋地租＋木材生产经营利润＋销售费用＋管理费用＋不可预见费用＋税金） ＝900－（140＋121.2＋48＋15＋10＋45＋18＋48.6） ＝454.2 （元/m3） （2）单位杉综合材纯收入 与单位杉原木纯收入计算同理，得405.7 （元/m3） （3）评估对象总价 评估对象总价＝面积×(杉原木出材量×单位杉原木纯收入 ＋杉综合材出材量×单位杉综合材纯收入) ＝10×（270 ×25％× 454.2 ＋ 270 ×45％× 405.7） ＝799510.5（元） 1.2 现行市价法 思路：以参照案例的平均市价为比较基础，分析调整参照物（交易案例）与待评估对象的差异，确定待评估对象的评估值 表达式：En=KaKbFMG En－林木资产评估价 Ka－地利调整系数（坡度、运输距离、道路质量）；常 用单位木材生产