《物业管理基本制度与政策》第三章(1-2)讲义要点解析.ppt

二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用，最大限度的减少给其他业主带来的不便。业主还应当抓紧维修养护事项，在约定的期限内，恢复公共场所与道路的原状。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护 物业使用中，如果出现安全隐患，例如可能出现的房屋与设备设施倒塌、脱落、爆炸等危及公共安全或其他业主合法权益的情况，无论是业主还是物业服务企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 3．维修养护物业应当遵守的规则 (3)保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理 如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，建设单位应当承担。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 4．涉及业主共同利益的事项 (1)全体业主授予物业服务企业行使的管理权利 以示范文本为例，业主可以在以下两方面对物业服务企业授权： ① 配合建设单位制定物业共用部位共用设施设备的使用、维护和管理、共用秩序和环境的维护等方面规章制度； ② 以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 4．涉及业主共同利益的事项 (2) 业主承诺按时足额交纳物业服务费用 (3) 利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定 因开展经营事项权益遭受损害的业主，应该得到合理的经济补偿，开展经营的投资主体应该得到合理回报，物业共用部位、共用设施设备的所有权人是全体业主，因此经营收益归属全体业主，应当主要用于补充专项维修资金。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 5．违约责任 主要应规定以下内容： (1) 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四) 临时管理规约的内容 5．违约责任 主要应规定以下内容： (2) 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼。 第二节 管理规约制度 二、临时管理规约 (四)临时管理规约的内容 5．违约责任 主要应规定以下内容： (3) 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼。 第二节 管理规约制度 第一节 业主大会制度 【例题·多选题】 关于管理规约，下列说法正确的是：( )。 A、管理规约是由全体业主共同制定的 B、管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 C、管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 D、管理规约一般以书面形式订立 【正确答案】ABD 本讲高清视频地址：/cpm/4.html 四、限制性规定 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 　 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当①责令限期改正或者②撤销其决定，并③通告全体业主。 第一节 业主大会制度 第一节 业主大会制度 【例题·多选题】 下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( )。 A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨 C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动 D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动 【正确答案】ABC 第一节 业主大会制度 【例题·多选题】 根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主