百富商城策划讲解.doc

永州百富商城 项目整体运营策划报告 挖掘问题 ★ 解决问题 2006年4月 序 重读冷水滩，重读百富商城，有刻舟求剑之感。 城区商业格局已经悄悄改变，而项目的整体运作决策却始终重温老梦！ 一年前零陵中路商业竞争环境宽松，主流地段的商业项目并不多，也无鲜明商业主题，百富商城无需招商，只须跟随定位，合理定价，迅速面世，即可挟地段人气鼎盛的绝对优势抢占市场。——憾矣！ 引入专业代理、策划公司后，另辟蹊径，剑走偏锋，定位于副食、百货仓储式批零市场，着眼于桥头四大市场经营户自购自营，虽会降低整体资金回笼，却乃快速套现之举！未能及时决策并在物业规划、定价和招商政策上一以贯之，造成投资门槛明显高于经营户承受范围而迟迟按兵不动，——憾矣！ 出现果蔬市场各代理大商家拆迁的市场机会，却因物流和仓库这两大关键硬件配套缺失而只能临渊羡鱼，——憾矣！ 而今城区商业项目如雨后春笋，几大商业大盘如过江猛龙，商业竞争风起云涌，明争暗斗已成水深火热之势。百富商城却箭在弦上，不得不发！ 路在何方？ 期待我们做出回答！ 本次策略报告提案，我们将在充分调研和沟通的基础上，从市场现状入手，挖掘项目运作的几大瓶颈问题，确定项目运营过程中招商、营销、推广的策略方向，提供下阶段基本工作思路，供贵方决策参考。 房地产的开发运作具有两个鲜明的特征：一是地域性，异地再成功的项目也不可能完全复制；二是时效性，再先进的策略也