房地产估价—第五章-收益还原法讲解.pptVIP

某房地产，每年能获得100万元的总收益，所需支出的总费用为30万元，该类房地产的资本化率为9%，则，该房地产的价格为（ ）万元。 A.752 B.778 C.813 D.860 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格是（ ）万元。 A.4858 B.5200 C.2700 D.6264 收益法中的运营费用率是指（ ）。 A.运营费用与潜在毛收入之比 B.运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比 D.运营费用与有效毛收入之比 预计某房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，则该房地产的价格是多少？ 某房地产的收益年限为50年，预测未来3年的净收益分别为20、21、22万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在22万左右，如果资本化率为10%，则该房地产的收益价格是多少？ 课后习题4 某收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%，试求该房地产目前的价值。 25．某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收100元