房地产调控：十年九调,屡调屡涨讲解.ppt

房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 房地产与经济? 2014 SUFE 专题五 房地产调控：十年九调，屡调屡涨 * 中国房地产调控机制分析 一 中国房地产调控历程回顾 二 中国房地产调控效果评价 三 一、中国房地产调控机制分析 * 中国房地产宏观调控机制 中国房地产宏观调控目标 中国房地产宏观调控手段 (一) (二) (三) (一)中国房地产宏观调控机制 * （二）中国房地产宏观调控目标 * 操作目标 核心目标 中间目标 供求总量平衡 供求结构合理 住房价格稳定 “效率” 商品住房市场的资源有效配置 “稳定” 商品住房市场的稳定健康发展 稳定住房价格变化预期 调整商品住房供给总量 调节商品住房需求总量 打击住房投机需求 控制住房投资需求 引导住房消费需求 匹配住房供求结构 （三）中国房地产宏观调控手段 * 房地产调控传导机制——金融政策 * 利率↑（↓） 购房者借贷成本↑（↓） 房地产企业借贷成本↑（↓） 房地产市场供求 房地产企业投资规模↑（↓） 购房者购房需求↓ （↑） 信贷政策 存款准备金率 信贷资金可得性↓ （ ↑ ） 信贷总量↓ （↑） 房地产调控传导机制——税收政策 * 保有税 土地使用税 物业税 平抑地价、打击土地投机 抑制投机 房开商营业税及附加 提高房价 抑制市场需求 购房者 契税 购房成本上升 需求减少 转让住宅