长沙市当前赠送方式要点详解.ppt

长沙市当前户型赠送方式 2014.4.14 新政下政策明确允许的四种赠送方式： 凸窗 阳台、露台、空中庭院 复式镂空 地下室 产品面积赠送方式总结 面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险 产品面积附加 限制 功能 面积赠送方式 露台 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的20％ 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％ 单层阳台进深超过2.1米算全面积 异型入户花园大于9㎡算全面积 空中花园进深不得大于2.4米，并且面积不得大于12㎡，超过规范尺度算全面积 增加户内居住舒适度 阳台 入户花园 可扩为室内空间 阳台 增加户内居住舒适度 空中花园 可扩为室内空间 凸窗 正凸窗 高度小于2.20米，进深不大于0.60米；与阳台总面积之和不能超过户型建筑面积的20% 增大房间空间 倒凸窗 地下室 高度小于2.20米，计算1/2建筑面积；超过2.2米，算全面积。 坡地建筑物吊脚架空层，设计并加以利用的，层高2.2米及以上的应算全面积，不足的计算1/2建筑面积 可扩为室内空间 方式一.凸窗部分 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜，或利用下部空间结合书桌、床设置，卫生间可设置淋浴空间 政策依据一：层高小于2.2m、进深小于0.6米的凸窗，不计算建筑面积. 政策依据二： 建筑外墙突出的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于0.4米，外窗凸出主体外墙不应超过0.9米，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60% . 小户型可做倒凸窗扩大室内空间 建议： 主卧设转角凸窗 次卧结合书桌/床设置 卫生间设置淋浴空间 进深≤0.6m 高度≤2.2m 主卧 次卧 凸窗 凸窗部分实例及参考图片 实例：长沙万科城 2房改3房：89平米 万科城：2房89.8平米，通过凸窗后期改建放大房间面积 凸窗部分实例及参考图片 实例：湘麓国际 2房：70--80平米 湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性 政策依据一：两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台. 方式二.阳台、露台部分 政策依据二：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积 ，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽· 实施措施B：空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图 方式二.空中庭院部分 政策依据三：异型入户花园面积不大于9㎡按照其投影面积的1/2计算，超过9㎡算全面积 ，空中花园进深不大于2.4米面积不大于12㎡的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积 实施措施C：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.后期可封闭改房如图 政策依据三：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 方式二.空中庭院部分 露台、内庭院改房 阳台+露台≤20％ 建议： 阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12㎡计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积 阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片 空中花园 空中花园 阳台 露台、内庭院改房 阳台+露台≤20％ 阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片 空中庭院 阳台 入户花园 目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定 方式三.复式镂空——搭建改房 实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。 镂空空间≤20％ 建议： 搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20％