武汉248号令建筑设计要点详解.ppt

武汉市建设工程规划管理技术规定 修订思路 主要目的 提升城市形象，提高居住品质的目的，体现生态宜居的城市发展战略精神，彰显武汉市滨江、滨湖及历史文化名城的风貌特点。 编写思路 1、填补空白、更新标准、充实技术规则。 2、完善章节体系,使管理内容更全面。 3、提升土地价值、提高居住品质。 4、解决难点、热点问题, 规范建筑管理。 第三章 建筑规划设计 一、章节概述 建筑规划设计章节，是从城市界面、景观、色彩和建筑产品性质等几个方面提出要求，包含一些比较大的管理原则。 第三章 建筑规划设计 二、重点条款和概念 第十四条 外立面公建化设计 第十五条 建筑面宽的规定 1、目的 2、分类要求： 居住建筑“双控” 绝对值和相对值，建筑性质，区域位置 第三章 建筑规划设计 第十五条 建筑物的面宽应当符合下列要求： （一）居住建筑的建筑高度在20米及以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米； （二）居住建筑的建筑高度在20米以上的，其最大连续展开面宽不得大于70米； 第三章 建筑规划设计 第十五条 建筑面宽的规定 （三）临城市主干路一线的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临路一侧宽度的60％； （四）临江一线的，建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和，不得大于其规划用地临江一侧宽度的50％； （五）临湖、临山地区一线的，建筑物的最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临湖、临山一侧宽度的50％。 第三章 建筑规划设计 第十五条 建筑面宽的规定 特殊情况通过城市设计论证确定 第三章 建筑规划设计 第三章 建筑规划设计 第四章 建筑间距 一、章节概述 主要变化 1、 取消了密度分区，符合城乡一体化建设要求。 2、 居住建筑的间距标准提高，公建的间距要求放宽。 3、 间距计算的起算点从24米变成了20米。 4、 高层居住建筑的间距从40米（原密一区）提高到了55米。 5、 条式建筑之间新增加“重叠面”的判断依据。 6、 规定了东西向平行布置的建筑如何计算间距。 第四章 建筑间距 二、重点条文、概念 通用规则 1、建筑间距定义 2、南北向平行的建筑以南侧的建筑高度来计算，东西向平行的建筑以较高建筑的高度来计算 3、外挑阳台、梯平台等凸出外墙面的设施的间距起算点 4、同一建筑内不同性质空间按不同标准计算 第四章 建筑间距 二、重点条文、概念 通用规则 第二十六条 建筑间距应当综合考虑城市空间景观、日照、消防、采光、通风、视觉卫生、节能等要求，并按照下列规定计算： （一）建筑间距按两栋建（构）筑物外墙外边缘线之间的水平距离计算； （二）建筑物南北向平行布置的，建筑间距以南侧建筑物的建筑高度为标准计算；东西向平行布置的，建筑间距以较高建筑物的建筑高度为标准计算；两建筑平行布置且与正南北向夹角大于60度的，以较高建筑物的建筑高度为标准计算； 第四章 建筑间距 居住建筑间距计算 1、先按建筑形态分为条式和塔式；然后条式建筑按高度分区：20米及以下，20米以上；最后在不同的条式建筑高度分区内，根据纵墙和山墙的不同相对位置分别进行计算。纵对纵、山对山，纵对山，东西南北各不同。 2、塔式建筑只看重叠面。 3、塔式与条式之间按相对朝向分别计算。 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第四章 建筑间距 第五章 建筑日照 一、章节概述 必要性 1、规划管理更严谨科学，整合了国家规范的要求，并按照武汉当地气候具体化了。 2、符合国家新的法律法规要求，在技术管理中落实居住者的权益。 3、与建筑间距的管理要求相呼应，利于提高居住品质。 第五章 建筑日照 二、重点条文、概念 第三十六条 对现状建筑进行日照分析，建筑使用性质以规划行政主管部门批准的规划性质为准。 公寓式办公楼、酒店式办公楼按照住宅的建筑日照标准计算。 其他非住宅建筑日照标准按国家相关规定执行。 日照分析以规划审批的建筑性质为准 某些有居住功能的公建按住宅日照标准 第五章 建筑日照 二、重点条文、概念 特殊项目的日照要求放宽仅仅是针对自身的日照 第三十七条 住宅建筑应当满足每套住宅至少有一个居住空间能获得大寒日不低于2小时日照时间的国家标准。 列入市、区政府旧城改造、危房改造、棚户