无锡第一国际(恒盛地产)商业市场调研要点详解.ppt

* * * * 无锡第一国际商业部分策划报告 ——市场调研部分（1） 1. 项目背景 1.1 项目位置 1.2 周边交通 2. 地块分析 2.1 技术指标 2.2 地块现状 3. 无锡市场分析 3.1 无锡市整体产业发展现状 3.2 商业市场分析 3.3 办公楼市场分析 3.4 住宅市场分析 4. 周边市场分析 4.1 周边商业设施 4.2 未来商业供应 4.3 周边酒店情况 4.4 周边住宅情况 4.5 周边人口情况 目录 第一国际项目位于无锡新区商业贸易区，无锡新区下辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡商业贸易区、无锡新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇、三个街道,辖区面积200平方公里，本地户籍人口30万，外来常住人口30万 。 1.项目背景 1.1 项目位置 * 1.2 周边交通 项目周边交通便利，拥有高速和多条主干道 1.2.1 现有交通网络 高速 项目紧邻沪宁高速（无锡太湖大道出口）。 路网 项目附近交通网络完善，周围4条道路都是城市重要交通路线，对使用自驾车、公车和商务车出行的人流都极为方便。 1.项目背景 * 1.2.2 未来交通网络 轨道交通 无锡地铁2号线将于2015年建成开通，春阳路站点与项目步行时间约15分钟；地铁5号线2020年建成通车，将与2号线在此地交汇 。 城际高铁 2010年下半年，京沪高铁和沪宁城际无锡站将交付使用，将极大拉近上海、南京等各大城市与无锡在时间上的距离。 1.项目背景 1.2 周边交通 地块分析 按照规划局的用地指标，初步了解如下： 2.2 地块现状 土地已平整。 113378.04平方米 住宅总建筑面积 37336.94平方米 商业总建筑面积 无锡第一国际（3期）　 地块总面积 52287平方米 建筑面积 226683.98平方米 地上建筑面积 150714.98平方米 容积率 2.88 建筑密度 25.10% 绿地率 33.61% 2.1 技术指标 3.1 无锡产业分析 无锡市整体产业发展现状 无锡经济保持平稳快速增长，以电子信息、新材料、机械装备、汽车及零部件、高档纺织为主导的制造业基础雄厚 目前无锡正在向创造型产业和服务型经济转变，但第三产业整体增长缓慢，经济仍然以工业为主导 无锡市产业发展规划 按照无锡产业布局规划，重化工业沿江发展，高新技术产业向高新技术园区集中 无锡新区规划重点发展服务外包、创意设计、旅游、商务、科技研发等现代服务业 新区产业发展现状及未来前景 无锡新区是国家高新技术产品出口基地、国家液晶产业基地、国家火炬计划汽车电子及部件产业基地，是长三角地区有重要影响的国际先进制造业基地。近年来，以海力士－意法半导体、尚德太阳能等重点骨干企业为支撑，硅科技产业异军突起，IC产业跻身全国前三强，光伏产业跃居全国第一 未来新区，将逐渐发展起上述六大行业为主要产业支撑的现代服务业，但其发展速度将受到来自市中心以及太湖广场区域的竞争 3. 无锡市场分析 3.2 商业市场分析 2006年至2009年11月无锡市商业供求关系走势图 2009年商业供应量比2006-2008年大幅下滑，前期巨大的库存制约了09年商业市场供应。 成交价格10053元/平方米是06年以来成交价首次突破万元大关。 3. 无锡市场分析 无锡休闲娱乐市场总析 无锡餐饮主要集中在崇安区、湖滨区。无锡消费者对于无锡江浙菜系较为热衷，大众化的传统菜系受到欢迎。其中日韩料理和西餐厅的数量也占据不小的份额。 无锡市餐饮消费客单额大多集中在20-80元这个区间内，消费水平属于中档偏低水平。新区餐饮消费水平持平于全市餐饮消费水平。餐饮类消费档次有一定发展空间。 无锡的休闲娱乐设施目前主要包括以下几类：KTV 、洗浴按摩、酒吧、夜总会。 洗浴按摩为最贴近普通消费者的休闲娱乐方式，但整体消费档次较低，而KTV、酒吧则多为城市内青年时尚消费者的休闲娱乐首选。从目前的经营情况来看，洗浴按摩、KTV和酒吧为经营情况最为良好的三类休闲娱乐业态。 随着未来无锡市消费者消费习惯的提升，用于休闲娱乐方面的支出也将逐步增加。将提升当地休闲娱乐的消费档次，改变当地消费者的休闲娱乐方式，更紧贴生活时尚的休闲娱乐方式将逐步兴起。 无锡餐饮娱乐市场分析 3.2 商业市场分析 3. 无锡市场分析 无锡市现有商业市场主要分布于市中心区域解放路沿线周围，尤其以崇安寺