2012年房地产估价师考试大纲整理.docVIP

2012年房地产估价师考试大纲整理 第三部分 房地产估价理论与方法 第一章 房地产估价概论 考试目的 本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节 对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 （一）专业估价与非专业估价的区别 （二）专业房地产估价的概念 （三）估价与评估的异同 （四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义 二、房地产估价的特点 （一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 （二）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 （三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 （四）房地产估价有误差但误差应在合理的范围内 （五）房地产估价既是科学也是艺术 三、房地产估价的必要性 （一）专业估价存在的基本前提 （二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体 第二节 对房地产估价的各种需要 一、房地产抵押的需要 二、房地产征收征用的需要 三、房地产税收的需要 四、房地产保险的需要 五、房地产转让和租赁的需要 六、国有建设用地使用权出让的需要 七、房地产分割的需要 八、房地产损害赔偿的需要 九、房地产争议调处和司法鉴定的需要 十、企