房地产开发企业会计处理重点解析.ppt

房地产开发企业会计与纳税实务 企业设立及获取土地开发建设阶段 房地产开发企业的开发经营流程 第一章 企业设立阶段会计账务处理 一、注册资本的核算 1、投资者以货币出资 （1） 　房地产开发企业收到投资人投入的货币资金，应在工商登记手续办理完毕后，依据银行加盖受理章的《现金缴款单》或银行《进账单回单》的金额分两步进行账务处理 借：银行存款——验资户 贷：实收资本 （2）　待公司成立后，开设基本存款账户，需将临时存款账户的资金转入基本存款账户 借：银行存款——xx银行（基本户） 贷：银行存款——xx银行（验资户） 2、投资者以非货币财产出资 非货币财产评估价值的确认： 如果是企业内部使用，企业内部技术部门或资产管理部门就可以评估。如果是对外投资或企业清算用，那要有会计师事务所或其它有国家认可的，有评估资格的部门进行评估。 （1）投资者以实物资产出资（在办理财产转移手续时，按评估确认的价值或合同、协议或公司章程约定的价值）依据财产转移清单和评估确认价值证明文件，会计处理为： 借：固定资产 贷：实收资本 资本公积——资本溢价 （2）投资者以土地权出资（办妥手续时，依据财产转移清单和评估确认价值证明文件）会计处理为： 借：开发成本 贷：实收资本 4、开办费的核算 　　房地产开发企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等。 　　依据相关原始凭证，会计处理为： 　　 　　 借：管理费用——开办费 　　 贷：银行存款 　　 5、纳税业务的会计核算 　 印花税的会计处理为：（依据印花税的完税凭证） 　　 　　 借：管理费用 　　 贷：库存现金 　　 第二章 获取土地阶段 一、获取土地阶段会计处理 1、获取土地使用权的财务处理 （1）用于土地开发的土地使用权 　　A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费 　　 贷：银行存款 　　 　　B、应缴纳的契税（依据契税完税凭证和付款证明）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费 　　 贷：银行存款 　 　 　　C、应缴纳的耕地占用税（依据耕地占用税完税凭证和付款证明）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——土地开发 　　 贷：银行存款 　　 　　D、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税（万分之五贴花）（依据印花税完税凭证和付款证明）会计处理为： 　　 　　 借：管理费用——印花税 　　 贷：银行存款 　 　 （2）用于商品房开发的土地使用权 　　 　　A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费 　　 贷：银行存款 　　 　　B、应缴纳的契税（依据契税完税凭证和付款证明）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费 　　 贷：银行存款 　　 　　 C、应缴纳的耕地占用税（依据耕地占用税完税凭证和付款证明）会计处理为： 　　 　　 借：开发成本——土地开发 　　 贷：银行存款 　　 　　D、签订土地使用权出