2011年星沙千亩工业园项目发展思路(合富辉煌)教案分析.ppt

星沙经济开发区概况 长沙经济开发区分布格局主要分为两大部分，北部为城区主要的商业、住宅集中区域，南部主要为其工业园区。 经开区规模： 总控制面积60平方公里。 主导产业： 工程机械、汽车及零部件。 优势产业： 电子信息及家电、新材料、食品饮料、轻印包装四大产业。 发展情况： 2010年底，全区有企业437家，规模以上企业128家，年产值亿元以上48家，过10亿企业10家，上市公司20家，世界500强企业23家。 星沙工业总产值占了全市的29%，进出口总额占全市的55%。 一类住宅用地 二类住宅用地 商业金融用地 一级工业用地 二级工业用地 主要商业、住宅区 主要工业园区 一类住宅用地 二类住宅用地 商业金融用地 一级工业用地 二级工业用地 以飞利浦、曙光等为主体的电子信息产业。 以娃哈哈、燕京啤酒等为主体的食品饮料。 以金沙利，纸业公司等为主体的轻印包装。 以三一重工、山河智能、博世等为主体的先进制造技术产业。 以金农、亚华、福来格等为主体的生物工程等产业格局 五大产业集群: 由五大产业集群共同形成长沙经济技术开发区强大的工业体系，成为星沙发展的主力产业。 工业区内五大主导产业集群 时代星城 楚天世纪城 中国铁建国际城 三景国际 方略潇邦 康桥长郡 星城国际 恒生超市 华天大酒店 星沙工业园内的住宅楼盘以及主要生活配套大多集中在漓湘路两厢，而其他工业聚集区域的配套设施及住宅项目均较少，商业配套相当欠缺。 居住氛围： 工业园区产业园较多，除长丰汽车公司开发的“长丰星城” 以及三一集团开发的“三一街区”两个项目之外，各产业园都没有自己的住宅小区。 周边商业住宅项目较多，如中国铁建国际城、星城国际、方略肖邦、康桥长郡等，已经逐渐形成了比较成熟的居住氛围，加之工业园较多，人群聚集，对物业需求量大。 酒店： 工业园区主要酒店有两个分别是明城国际大酒店以及华天大酒店； 商业： 仅有一个恒生超市为大型的购物场所，商业配套非常欠缺。 工业区内住宅及配套分布 “十二五”对工业的规划重点在于：大力改造提升制造业、培育发展战略性新兴产业、推动新能源生产和利用，引导产业向园区聚集。 政策对工业发展的引导 改造提升制造业： 优化结构、改善品种质量、增强产业配套能力、淘汰落后产能，发展先进装备制造业，调整优化原材料工业，改造提升消费品工业，促进制造业由大变强。 重点扶持企业：以汽车、钢铁、水泥、机械制造、电解铝、稀土、电子信息、医药等行业为重点。 发展战略性新兴产业： 以重大技术突破和发展需求为基础，促进新兴科技与新兴产业深度融合，在继续做强做大高技术产业基础上，把战略性新兴产业培育发展成为先导性、支柱性产业。 重点扶持企业：以节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业为主。 推动新能源的生产和利用： 坚持节约优先、立足国内、多元发展、保护环境，加强国际互利合作，调整优化能源结构，构建安全、稳定、经济、清洁的现代能源产业体系。 重点扶持企业：积极发展太阳能、生物质能、地热能等其他新能源。 “十二五”政策重点扶持的产业 星沙工业园概况——商业及酒店等生活配套主要集中在北部住宅区，而南部工业区内的产业园大多不含有住宅及商业，商业配套相当缺乏。 星沙工业园产业——以工程机械、汽车及零部件为主导产业，以电子信息及家电、新材料、食品饮料、轻印包装为优势产业。 “十二五”规划重点——大力改造提升制造业、培育发展战略性新兴产业、推动新能源生产和利用，引导产业向园区聚集。 市场背景特征 结合以上，本案将如何进行打造及产业定位？ 2011年7月15日 星沙千亩工业园项目发展思路报告 打造星沙首席大型多功能复合工业地产…… 复合型工业地产释义： 随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，而从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。但长期粗放式开发的工业地产急需向更加符合新经济和新型工业化发展方向进行产业升级。 因此以工业为依托，地产为载体，综合开发、集约化经营、多种物业并存的多功能综合性产业商服地产——即复合工业地产必将成为时代的选择！ 本项目将在新型工业化发展概念的指导下，填补目前星沙工业园开发模式的空白，确立“星沙首席大型多功能复合工业地产”的形象整合定位。 复合型工业地产的功能涵盖 1 2 3 4 5 6 7 8 9 行政管理 生产加工 形象展示 物流配送 商务、商业服务 金融服务 生活、人才服务 科研、会展、休闲活动 会晤功能、销售功能 ················ 复合型工业园区所包含的物业形式 厂房（factory） 住宅（houses） 公寓（apartment） 商业（c