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绥阳市场调查报告 一、对项目周边房地产项目调查 1、绿洲商贸城 项目地址：贵州省遵义市绥阳县幸福大道与遵绥高速交叉口（绥阳客车站旁） 开发商：贵州绥阳绿洲置业有限公司 总建筑面积： 47万平米 占地面积：400亩 商铺信息表： 房号建筑面积（平米）单价（元/平米）总价（元）公摊系数活动价格备注1-3（楼）30-1506980-955020万-143万5%反租三年一次性抵扣总铺价的18%整层售卖4-6（楼30-150（单层）6980-955020万-143万5%反租三年一次性抵扣总铺价的18%1-2层合买7-12（楼）30-150（单层）6980-955020万-143万5%反租三年一次性抵扣总铺价的18%1-2层分买 备注：该项目一期2013年6月16日开盘，一期共150个商铺，300套住房（已售完），商铺至今已售出50个。项目自身配套酒店、宾馆、KTV、保健会所、咖啡厅、茶庄等。 2、幸福金港 物业类型：城市综合体 地址：绥阳县幸福大道中段（与天台西路交汇处），毗邻绥阳中学，依托绥阳一级客运站的建设（客运站2015年1月29日试运营） 总建筑面积：约14万平米 开发商：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司 住宅建筑面积：约4.5万平方米 商业建筑面积：约9.5万平方米（其中商铺约3万平方米） 住宅情况如下： 主力户型建筑面积（平米）单价 （元/平米）总价（元）套内面积（平方米）备 注优惠单价三房两卫115.233280377954.493.08二梯四户/五户3180元/平米 备注：本项目是一个大型城市综合体，有写字楼一栋，销售均价是6500元/平米。商铺2层，一层销售均价为38000元/平米，二层销售均价为8000元/平米。住宅2栋，总层数27层，一栋两个单元，一个单元两梯四户，一个单元两梯五户，总共四个单元，户型有两房（80.63平方米）、三房（105—116平方米）、四房（136平方米），共486套住房，2014年12月27日开盘，目前的销售率在50%左右。住房目前的销售政策是全额付款每平米优惠100元，贷款每平米优惠80元，优惠后均价为3200元。 3、绥阳.新天地 项目地址：贵州省遵义市绥阳县幸福大道（绥阳客车站旁） 总建筑面积：41万平米 开发商：亿和置业 住宅建筑面积：一期17万平米 备注：本项目前未开始销售（2015年2月1日正式开盘）。 该项目的建筑风格是公园豪景社区，新古典主义欧式建筑，有5层电梯房、5层步梯房，总层数30层，一期240套，主力户型以113㎡3房2厅2卫、131㎡3房2厅2卫3阳台为主，公摊：电梯房16%，步梯房6%，小高层10%。销售政策为买三房得四房，最高赠送50月月供。 4、璐源?城市广场 物业类型：城市综合体 地址：绥阳县洋川镇红五社区（幸福大道中段） 总建筑面积：89.35万平方米（按三期完成建设） 开发商：贵州璐源瑞德置业有限公司 车 位：5000个 总 户 数：6000户 楼层状况：3-33层 主力户型：84.26㎡（3室）—121.85㎡（4室）（两梯六户，三梯八户） 备注：本项目属于城市综合体，于2014年9月27日开盘。共33层，一、二、三层是商铺，29000起价。住宅共有30层，共1000套住房，已售600套，销售率60%，均价3300。销售人员态度较差。 5、诗乡山点水文化生态苑 项目地址：贵州省遵义市绥阳县洋川镇诗乡门村（207省道旁） 总建筑面积：70万平方米 开发商：贵州正宇房地产有限开发公司 住宅建筑面积：40万平方米 商业建筑面积： 10万平方米 容 积 率：3.67 车位信息：3800 住房情况： 房号建筑面积（平米）单价（元/平米）总价（元）套内面积（元）公摊系数备注优惠单价1-3-16-4123.58326039051397.9920.7%二梯四户2836元/平米1-1-20-1101.15325032873880.2120.7%二梯四户2855元/平米备注：项目占地约218亩，建筑面积69万多平方米，其中住宅40万平方米，商业10万平方米，地下综合建筑16万平方米，其它配套建筑4万平方米，一期推出240套，到目前为止已售出100多套。总层数为17层，住房15层，商业2层，共3期，一期主力户型：122~139平方米，销售均价为3080/平米。销售政策为年底促销活动买房送车（8万左右，福特） 6、南鸿中央城 物业类型：住宅、商业 地址：体育馆旁 总建筑面积：37.685067万平方米 开发商：贵州南鸿城投（集团）有限公司 住宅建筑面积：30.1969465万平方米 商业建筑面积：7.993357