第1章工程造价1要点.ppt

（二）基本建设的内容 建设项目的组成（分解） 【特别提示】 ?1） 建设项目划分的目的 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚度不同，有1/4砖、1/2砖、3/4砖等。受这些因素影响，其人工、材料、机械的消耗差别较大。 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。（例如，M5水泥石灰砂浆砌1砖厚混水砖外墙，现浇C20钢筋混凝土框架梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要。 2）建筑产品的共同要素—分项工程 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素—分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。 例如，甲工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量68.56m3，乙工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。 第二节 工程造价构成概述 一、建设项目总投资及其构成 1、概念： 建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益在选定的建设项目上投入所需的全部资金。 2、建设项目总投资构成： 《费用项目组成》结构变化表 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费内容 计费基础 要点说明：各专业统一以“人工费+施工机具机械费”为计费基数，材料费只计取税金，不计取其他费用。 计算程序 分部分项工程 综合单价 总价措施 项目费 其它项目费 单位工程造价 工程造价计费 工程量清单计价 定额计价 计算程序_分部分项工程及单价措施项目综合单价 计算程序_措施项目（总价措施项目） 计算程序_其他项目 计算程序_单位工程造价 计算程序_定额计价 使用中应注意的问题 不可竟争性费用 01 02 03 04 工程量发生变化时，措施项目费的调整 计日工与总承包服务费问题 实时调整综合单价和基价 01 使用中应注意的问题 发包人供应材料及设备的问题 05 06 07 08 动态费率的调整问题 索赔与现场签证 包工不包料及计时工的费率 02 人工费 2 计时工资 或计件工资 奖金（新增） 津贴补贴 加班加 点工资（新增） 1 3 4 特殊情况下 支付的工资 5 人工费 材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。 材料 原价 材料费 运杂费 运输 损耗费 采购及 保管费 材料费=∑（材料消耗量×材料基价） 施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 施工机具使用费 施工机具使用费 折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费 施工机械使用费 仪器仪表使用费 措施项目费 是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。具体包括以下内容： 措施项目 9 8 7 6 1 2 3 4 5 各专业工程措施项目费 脚手架 工程费 大型机械设备进出场及安拆费 工程定位复测费 安全文明 施工费 夜间施工增加费 二次 搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程及设备保护费 单价措施项目费 其他单价措施项目费 01 02 已完工程及设备保护费 建筑 装饰 土石方 安装 市政 园林绿化 总价措施项目费 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 工程定位复测费 1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 大楼施工时对周围环境的保护， 有利于减少灰尘外扬 工地內设有的污水生化处理器， 而且加以定期检查 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 环境保护费费率= 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 文明施工费费率= 3）安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费=直接工程费×文明施工费费率 安全施工费费率= 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产