第6章_物权法讲解.ppt

汇票、支票、本票 债券、存款单 仓单、提单 可转让基金、股权 知识产权的财产权 应收帐款 依法可出质的权利 依法可出质的权利 权利质押—质物 基金份额、股权 第226条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 知识产权 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 应收帐款 第228条 以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 应收账款质押登记办法 中国人民银行2007年9月30日制定，2007年10月1日起施行 。 中国人民银行征信中心（以下简称征信中心）是应收账款质押的登记机构。征信中心建立应收账款质押登记公示系统（以下简称登记公示系统），办理应收账款质押登记，并为社会公众提供查询服务。 中国人民银行对征信中心办理应收账款质押登记有关活动进行管理。 应收账款 指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。包括下列权利：（一）销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等；（二）出租产生的债权，包括出租动产或不动产；（三）提供服务产生的债权； （四）公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权；（五）提供贷款或其他信用产生的债权。 质权人自行确定登记期限，登记期限以年计算，最长不得超过5年。登记期限界满，质押登记失效。在登记期限届满前90日内，质权人可以申请展期。质权人可以多次展期，每次展期期限不得超过5年。 留置（Lien） 债权人按照合同约定占有债务人的动产movables ，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该动产，以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿、留置物保管费用和实现留置权的费用。 留置期限 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置的规定 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 留置权人有权收取留置财产的孳息。 抵押、质押、留置的顺序 解释：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。 第239条同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 六、占有 无权占有 原物、孳息的返还 占有的保护 宅基地使用权 指在属于集体所有的土地上，自主利用该土地建造住房及其附属设施的权利。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果农民将在其在宅基地上建造的房屋转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，就不能再申请新的宅基地。 农户与城镇居民签订宅基地使用权合住房买卖合同的，已被北京市的法院判决合同无效。 * 地役权 “地役权”是指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，通过签订合同，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己不动产的便利和效益的权利。 地役权不得单独抵押（地役权的依附性） 地役权不以占有他人土地为内容或者目的，只是要求对方应尽某种容忍或不作为义务。 * * 公共利益 区分两类拆迁：为公共利益需要的拆迁，非为公共利益需要的拆迁。前一种情况适用国家征收制度，后一种情况适用平等主体间的协议收购。 公共利益应具备直接性、普遍性、具体性、节制性和公平性。 征收主体和征收决定 征收主体应为政府，而不是开发商。 政府征收决定的生效 第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者