第1章建筑市场与相关法规讲解.ppt

主要内容 1.1 建筑市场的概念 工程建设领域的建筑市场的概念 工程建设领域的建筑市场是指从事建筑经营活动的场所以及建筑经营活动中各种经济关系的总合。 1、建筑产品的特点 (1)建筑产品的固定性和生产的流动性 (2) 建筑产品的多样性和生产的单件性 (3) 建筑产品的价值量大，生产周期长 (4)建筑产品是综合加工产品，其生产和协作关系十分复杂 (5)建筑产品的形成时间长，经历若干阶段 1.2 建筑市场的管理 承包商是指拥有一定数量的建设装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。 1、建筑市场参与者的管理 2、专业人士资格管理 已经确定和将要确定的专业人员有6种： 建筑师 结构工程师 监理工程师 造价工程师 建造工程师 岩土工程师 新建、改建、扩建的建设工程，建设单位在建设工程立项批准后，工程发包前，向建设行政主管部门或其授权的部门办理报建登记手续，申请领取施工许可证。 （2）对承包的规定 （a）承包单位的资质管理 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 （b）联合承包 大型建筑或结构复杂的建筑工程，可由2个以上的承包单位联合共同承包。 （c）禁止建筑工程转包 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 （d）建筑工程分包 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。 （二）建设工程招标投标活动监管 1.建筑工程招标投标监管体制 住宅与城乡建设部 2.建筑工程招标投标分级管理 指省、市、县三级建设行政主管部门依照各自的权限，对本行政区域内的建设工程招标投标分别实行管理，即分级属地管理。 3.建筑工程招标投标监管机关 1）建设工程招标投标监管机关的性质 代表政府行使行政监管职能的事业单位。 2）建设工程招标投标监管机关的职权 11条，总的概括起来分2个方面，1）承担具体负责建设工程招标投标管理工作的职责。2）在招标投标管理活动中享有可独立地以自己的名义行使的管理职权。 * 招投标与合同管理 西 安 交 通 大 学 出 版 社 李翠红/主编 招投标与合同管理 第1章 建筑市场与相关法规 第2章 建设工程招标 第3章 建设工程投标 第4章 国际工程招标与投标 第5章 施工合同管理 第6章 建设工程相关合同管理 第7章 工程施工索赔管理 第1章 建筑市场与相关法规 建筑市场的概念 第一节 建筑市场的管理 第二节 建筑市场交易的相关法律法规 第三节 建筑市场的的管理案例 第四节 市场的概念 狭义的定义---“商品交换的场所” 广义的定义---“商品交换关系的总和” 1.1.1 狭义的建筑市场 建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，包括各种建筑成品、半成品。 狭义的建筑市场指建筑产品需求者与供给(生产)者进行买卖活动、发生买卖关系的场合，即建筑产品市场。 一般讲，建筑产品指在建或完工的单位工程或单项工程。 例如：完工等 待竣工验收的 建筑工程 狭义市场：有固定交易场所的市场 (1)建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易 (2)竞争方式以招标投标为主 (3)竞争的性质，多属特定约束条件下的不完全竞争 (4)建筑产品市场有独特的定价方式 (5)建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性 (6)建筑产品市场交易为先交易，后生产 2、建筑产品市场的特点 广义的建筑市场是整个市场体系的子系统之一。 构成这个子系统的，有狭义的建筑市场、勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳务市场、技术市场、资金市场以及咨询服务市场等。 1.1.2 广义的建筑市场 如工程咨询服务机构、房地产中介等等。 (1)具有建筑产品市场的所有特点 (2)建筑市场主要交易对象的单件性 (3)生产活动与交易活动的统一性 (4)建筑市场上有严格的行为规范 (5)建筑市场交易活动的长期性和阶段性 (6)建筑市场交易活动的不可逆转性 (7)建筑市场具有显著的地域性 (8)建筑市场竞争较为激烈 (9)建筑市场的社会性 (10)建筑市场与房地产市场的交融性 1.1.3 建筑市场的特点 分类方式很多: (1)按交易对象，分为建筑产品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、设备租赁市场、技术市场和服务市场等。 (2)按市场覆盖范围，分为国际市场和国内市场。 (3)