东方万汇城2013.2.19讲解.pptx

为了一个世界的等待;东方·万汇城板块命名与定位初探;目录 DIRECTORY;目录 DIRECTORY;厚重南京 都会仰止;公元229年，孙权建都南京，东吴崛起;公元1368年，朱元璋定都南京，在此建立大明王朝;公元1912年，孙中山设南京为临时政府，建立中华民国;跨越2500年兴衰成败，经历了十朝都会与民国都府…… 从古至今，南京这座城市，始终以自己独特的魅力感召吸引着无数志士豪杰， 造城、建都、大兴土木…… 对城市生活、都会气场的追求俨然让今天的南京发展为国际化大都市——;2012年，南京新总规纲要提出，将目前的“一城三区”（河西新城，东山新市区、江北新市区和仙林新市区），调整为“一主城三副城八新城”（“主城”指传统新街口地区、河西新城、南部新城河主城北部地区，三个“副城”，则是江北、东山和仙林的升级）。 南京规划局副局长叶斌介绍：将“新市区”调整为“副城”，目的是提升副城的综合服务功能，增强对东部、南部、江北地区向周边的服务能力。;桥北 片区;眼见为实，从仙林金鹰奥莱城到东山万达中心， 副城市化进程由一点触发，便如火如荼地落地生根，开枝散叶， 这些“副城”的诞生与“中心”的形成似乎满足了人们对梦想的追求——;那么，江北副城的城市化进程又是怎样的光景？ 放眼六合、大厂，尤其是桥北、顶山与珠江镇片区， 哪里才能成为最能代表江北副城发展高度的中央核心区， 鼎立仙林、东山，呼应主城？;目录 DIRECTORY;并蒂奥体 自成宇宙;;江北副城承担服务南京及辐射安徽、苏北等地区的区域副中心作用 ——副城的定位决定区域需要自成体系的高端综合体项目;区域交通;海内外名企落户江心洲科技岛，二十大工程项目已陆续开工 江心洲生态科技岛启动智慧绿色产业 签约投资金额达数十亿元 目前新加坡·南京生态科技岛产业地块及新纬壹国际生态科技产业园已签订意向书 而河西板块的重心则“移师”江心洲，保利、银城联手摘得5幅地，已经开启了江心洲生态科技岛的打造之路。;品牌房企：品牌的进驻为江北房产市场的认知度和发展速度都奠定了基础，品牌溢价、精细化产品、优质物业服务因素，对于市场来说有很强依附度。 地价上涨：近三年来浦口新城低价及拍卖溢价率都有直线上升趋势，2009年融侨置业的拿地楼面价不到3000元/㎡，而今从去年开始楼面价价均在4000元/㎡以上，且越来越高。 房价优势：目前江浦商品房单价约9300-9500元/㎡，尽管迫于近两年的政策压力，开发商一直在低利润运作，但可以看到较高的销售数据和销售额仍然给开发商慢慢打开区域房地产市场巨大动力。;三大核心价值推动区域发展—— 从单纯以价格致胜发展为品牌、品质、配套、性价比综合竞争力;通过上述分析我们得以知道， 得益于纬七路过江隧道开通，分分钟即达河西CBD的交通优势， 相比六合、大厂与桥北片区（尽管有长江大桥，但到达主城仍需40分钟时间）而言， 珠江镇与顶山片区的区域价值脱颖而出。;桥北板块;桥北板块：为江北板块开发最早的板块，已经形成区域商业中心，开发商住宅开发档次不高，由于价格的洼地，多数为外来人口安家首选。;顶山板块;顶山板块：未来也是作为城市规划建设的重点区域，为浦口的新行政中心，通过一桥、三桥、纬七路、纬三路为链条，实现与主城无缝对接。;珠江镇板块;珠江镇片区：品牌开发商云集、由于纬七路的开通，地铁10号线未来交通利好，结合浦口新城的整体高端定位，珠江镇将成为浦口新城高端住宅板块，板块的高端性逐步为老百姓所认知。;珠江镇板块价值提炼支撑;由上述分析我们可以看出，由于交通利好及其尚未形成生活核心区的原因，顶山片区的居住人群生活层级相对较为基础，消费需求大多依赖桥北中央生活区； 而珠江镇片区得益于纬七路隧道接续奥体CBD的交通利好，别墅区形成与品牌开发商的陆续登顶，以及浦口新城政府规划的商业、办公、青奥配套，研发与工业用地等建设，其居住与发展层级已明显区隔于顶山与桥北片区。;那么，让我们对项目所在的珠江镇片区所在的浦口新城 进行更深一步的挖掘;区位发展;区位：项目位于浦口新城核心片区，未来将成为珠江镇片区的区域商业中心，与奥体隔江相望。;浦口新城功能定位;功能定位:形成以居住、教育科研和其他相关服务功能为主，兼有风景旅游功能的城市综合区。;新城整体规划;规划：整体定位为浦口新城，区域内主要以住宅用地为主，新城西部形成工业产业园和研发基地，总部大道沿线形成商业金融中心核心区域，在沿江七里河设置沿江五星级酒店群，同时间区域内配备了大量生产研发用地。;新城空间结构规划;江北新城空间结构规划：将以生态和文化为特色，空间结构上规划为“一心、一带、五廊、四个特色片区”。;时尚现代滨江之城;浦口新城将打造成时尚现代的滨江之城，分为五个滨江段，我项目位于人文滨江段和宜居滨江交汇处，未来将成为地区商业中心，结合河口休闲区