二结构及粗装饰协议分析.doc

合同编号： 二结构及粗装饰 承包协议 总承包方： 分包方： 签订日期： 年 月 日 工程项目承包协议 总包方： （以下称甲方） 分包方： （以下称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、规范、规章的规定，结合本的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方同意将： 工程给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质的完成，经双方共同协商，签订本协议。 一、工程概况 1、工程名称： 工程地址： 工程规模： 4、建设单位： 5、分包内容： 二、工程承包方式 2.1乙方以包括但不限于包人工、包材料（墙体拉结筋、构造柱钢筋、模板、木方、扣件、钢管、内墙涂料，屋面保温板由甲方提供；蒸压砂加气块、商品砼、外墙面砖、地砖等由甲方代购）、包机械、包质量、包工期、包安全、包损耗、包维修、包文明施工、包税金（不含建筑营业税）、包管理、利润、包上缴政府部门费用、包综合治理、包检测及配合的方式承包。 工程承包范围 3.1包括但不限于于甲方与建设单位所签订的《施工总承包合同》范围内砌筑工程及粗装饰工程的工作内容： 3.1.1墙体砌筑、构造柱、圈梁、压顶过梁、砼导墙，钢筋种植、墙体拉结筋、砼与砌体交接处设钢丝网、砌墙脚手架的搭设、转运、分类堆码到指定位置； 3.1.2楼地面及屋面：按施工图，地面、楼面及屋面的垫层、找平层、面层，其中有防水的楼面做到防水保护层（不含防水）；包含防水基层的补修、做圆角、出楼面的管道小馍头。 3.1.3内墙：内墙面粉刷及涂料、抹灰脚手架的撘拆、转运、分类堆码到指定位置等做到建筑说明书的完成面（涂料或腻子灰批嵌），地下室墙面做大涂料层（按图纸说明）；卫生间、厨房间的墙面、地面粉刷综合单价包含刮细毛等工作内容。 31.4顶棚：室内及公共部分按图纸说明施工，楼梯间、机房、地下室及阳台等处按图纸做至涂料，有吊顶部分亦只做到结构面，空调板下方做到涂料层；地下室按图纸说明做到涂料层； 3.1.5其他零星工程：地沟、集水井及盖板，门窗边塞缝及收口，机电安装工程的埋管开槽及线盒的水泥砂浆补修（如机电安装分包单位原因造成二次或多次开槽及线盒周边二次及多次补修费用由机电分包单位承担）、管道根部做到馍头，局部找平或粉刷做圆角、局部墙体开槽挂钢丝网片、修养墙面配合、资料配合、精装饰配合、落地灰不准用九夹板；（室外散水、台阶、坡道、临时用房及硬地坪、楼层预留洞口封堵、烟道所有施工及配合、电梯拆除配合、悬挑脚手架的型钢外墙预留洞口封堵预埋件收口、补修，临边安全防护、文明施工等零星工作，另行计取人工费；） 3.2不涵盖内容：桩基、土方、结构工程、保温工程（屋面保温工程除外）、栏杆工程、门窗工程、精装饰工程及防水工程。 3.3在合同履约过程中，如乙方出现进度及质量不能满足项目部要求，甲方项目部有权对合同承包范围更改，并经乙方同意。 3.4根据现场需要甲方取消本工程承包范围内的工作内容，应与乙方协商，待乙方同意后方能取消。 工期要求质量标准 4.1工期要求 4.1.1本工期以满足甲方项目部进度要求为准。实际开工日以乙方代表签收甲方书面通知为准，（并达到乙方工人进场施工作业面的满足）。 4.1.2乙方应编制可行的施工总进度计划、月度计划、周计划，并报送甲方项目部。在签订本合同前乙方已预见各种因素，乙方承若采取一切措施以确保进度计划的顺利实施，避免工期延误。 4.1.3甲方对乙方的施工工期的约束，乙方自愿向甲方承担由于工期拖延造成的违约金，甲方供应材料不及时及停水、停电，施工过程中因业主、甲方变更工作内容及不可抗力的自然灾害除外，相应工期顺延。如工期延误乙方应向甲方支付1万元/天的违约金。 4.2质量标准 4.2.1本工程质量要求按甲方与业主签订的《 施工总承包合同》中的约定条款履行。 4.2.2双方确定本工程质量的目标为质量等级经建设主管部门、甲方、业主等相关单位一次性验收合格。 4.2.3乙方应按甲方对业主承若的质量标准进行管理。 （1）甲方发现乙方施工存在质量问题责令乙方限期予以整改，若整改期限内不整改或整改不到位，甲方有权视情节轻重予以扣除相应的违约金，同时乙方仍应按照甲方要求继续整改直至质量合格为止。 (2)乙方所承担的施