专题-老年公寓专题要点.pptVIP

同策咨询 ◎ Tospur · Consulting 合利集团养老住宅专题探讨2013、6、 —— 关注· 市场动态·专题（高管培训资料） 制作： 主讲：王清顺 专题——浅谈老年公寓前期操作要点 由一条新闻而引发的物业发展设想 合利集团总经办资政宣 中国社会保险法诞生，养老金全国统筹五年后实现异地“漫游” 经过四次审议之后，全国人大常委会于2010年10月28日下午高票通过了社会保险法。该法于2011年7月1日实施。 这是最高国家立法机关首次就社保制度进行立法。必将对我国社保制度的发展和完善产生深刻影响。此次通过的社保法以国家立法形式将这一政策上升为法律。 这部法律明确规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算;个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。 法律还规定了基本医疗保险的转移接续问题：“个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。” 该项立法的出台将使得老年人异地就医成为现实，异地养老的一大壁垒——异地就医不通得以突破，这一法规的确立对发展养老物业是一个极大的利好。 由一条新闻而引发的物业发展设想 合利集团总经办资政宣 一、产品概念——什么是“老年公寓” 所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全，公用配套完善的具有时代气息的城市老年人商品房社区。是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓拥有一般机构养老不具备的家庭氛围，同时相比一般的分散居家养老有各类保障服务的先天优势，让老人住的安心，舒心。 减轻子女养老压力，提高社会效率 有利于老年人身心健康 服务专门化、系统化，生活质量的提高 居所独有性，凸显“家”的感觉 已成为国际风行的第三种养老模式 合利集团总经办资政宣 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。 “银发浪潮”是对我国人口老龄化现象的形象描述 宏观环境：据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。 我国现状：目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全国总人口的10%以上。 未来趋势：到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%）， 二、市场背景——我国老龄人口发展现状 合利集团总经办资政宣 养老保障面继续扩大，养老服务机构继续增加 2009年末，本市领取各类养老保险的人口达290.06万人，比上年增加15.69万人 国家对地区老龄事业的重视程度愈发加强，但目前仍不能满足市场需求,催生老年公寓的出现 2009年末，本市养老机构共计582家，比上年增长3.9％，其中，政府办287家，社会办295家。养老床位数共计8.06万张（其中2009年新增1万张），增长15.4％。尽管如此，每千名老人拥有床位数仅27张，床位依旧紧张。 二、市场背景——社会养老保障体系无法满足社会需要 数据来源：上海统计局 2008 2009 2008-2009年上海养老机构床位变动趋势（个） 合利集团总经办资政宣 当前我国养老模式本质上主要分为：家庭养老、机构养老及新兴养老三种 养老模式 特征介绍 优势 劣势 家庭养老 传统养儿防老模式，几代同堂观念根深蒂固 经济上比较划算，社会硬件成本几乎为零 人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪 机构养老 依托社会福利机构照顾的现代化的社会养老模式 提供养护人员和配套的养老管理，专业水平一般 收费相对较高；容易造成老人抵触情绪及失落感 新兴养老 （比重较小） 老年公寓 针对老年人需求的商品房销售，或通过交纳入会费用及每年年费，提供完善的养老服务 社区环境极好，专职养护人员和配套的养老管理，专业水平极高 养老成本高，普通老人消受不起 异地养老 利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，实施老人移民养老 选择的城市往往气候适宜，生活成本低于原本居住地区 仅针对高收入老年人群 度假养老基地 养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连