上海市房屋租赁合同(标准)….doc

　 上海市房屋租赁合同 上海市商品房预租合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (合同编号：　　　　) 　 本合同双方当事人：　　 出租方（甲方）： ［出租］ 　　 承租方（乙方）： 　　 预出租方（甲方）： ［预租］ 　　 预承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上、经协商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （房屋/商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1－1　甲方___________（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市__________（区/县）__________路__________（弄/新村）__________（号/幢）__________室（部位）__________（以下简称该房屋）。该房屋__________（［出租］实测/［预租］预测）建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________，房屋类型为__________，结构为__________。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示： 1）［出租］房地产权证/房屋所有权证/____________________；［证书编号：____________________］。 2）［预租］预售许可证［许可证编号：____________________］。 1－2　甲方作为该房屋的__________（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋__________（已/未）设定抵押。 1－3　该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2－1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为__________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2－2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3－1　甲乙双方约定，甲方于__________年____月___日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自__________年____月____日起至__________年____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至__________年____月_____日止。 3－2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前__________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4－1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_______币）______元。［出租］月租金总计为（__________币）______元。（大写：__________万__________千__________百__________十__________元__________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。 　　 该房屋租金__________（年/月）内不变。自第__________年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4－2　乙方应于每月__________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__________%支付违约金。 4－3　乙方支付租金的方式如下：____ ___ _ ____________________________________。 五、保证金和其他费用　 5－1　甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_______币）__________元。 甲方