南京西路商圈简介详解.pptx

南京西路商圈简介 2013/10/30 一、 上海商圈分布概况 1. 上海主要的购物区包括， 黄浦区的南京东路， 淮海路； 静安区的南京西路，长宁区的中山公园，徐汇区的徐家汇，虹口区的四川北路等。 2. 经过多年的发展与变化，上海市各零售区域已各自呈现不同的特征，根据发展速度、公共交通等因素影响，整体市场从消费水平、空置率、品牌吸纳度等方面渐行出现核心与次核心零售区域之别。 3. 南京路和淮海路是上海最具知名度的商业集中区域。 4. 陆家嘴区域目前已赶超八佰伴商圈成为浦东最主要的零售商业中心区域，且商圈整体档次正在实现不断提升，商圈影响力持续加强。 二、 各商圈消费层次 上海各主要零售区域消费层次图示（截止2014年） 高档购物区 中档购物区 低档购物区 1. 南京西路 2. 外滩 3. 淮海路 4. 徐家汇 5. 虹桥 6. 陆家嘴 7. 南京东路 8. 八佰伴商圈 9. 中山公园 10. 五角场 11. 不夜城 12. 四川北路 13. 豫园 三、 南京西路沿线商圈分布 序号 物业名称 市场定位 物业类型 开业时间 零售建面（平方米） 1 久百城市广场 中高档 购物中心 2004 90,500 2 上海商城 中高档 商业配套 1990 10,000 3 恒隆广场 高档 购物中心 2001 53,700 4 金鹰国际 中高档 百货 2009 43,000 5 中信泰富 中高档 购物中心 2000 34,500 6 梅龙镇广场 中高档 购物中心 1997 68,082 7 四季坊 中档 商业步行街 2008 11,000 8 818广场 中档 办公配套 2009 20,661 9 玛莎百货 中档 百货 2008 4,836 10 越洋广场 高档 购物中心 2010 34,000 11 嘉里中心二期 高档 购物中心 2011 63,000 12 会德丰广场 中高档 办公配套 2010 5,000 13 1788广场 中高档 办公配套 2013 2，2573 现有零售总建面 1 茂名路三线换乘零售项目 中档 购物中心 2014 52,000 2 大中里项目 高档 购物中心 2016 1,081,362 3 恒基688项目 不详 办公配套 - 20,000 未来供量总计 南京西路沿线是上海市最为成熟和规模化的CBD区域之一； 同时也是上海高档零售物业的首要集聚区，目前已形成以梅泰恒三角为核心的高端零售商品销售中心，同时以嘉里中心，越洋广场，会德丰，久百等构成的金五星区块亦在逐步成长为新的高端消费热点。 目前已有商业项目为12个， 未来面市商业项目3个， 主要分布在南京西路石门路片区。 新建项目中，零售所占比例稍少， 但不乏有太古地产投资的10万方高档购物中心。 静安寺商圈 梅泰恒商圈 王家沙商圈 1788 四、 南京西路沿线商圈主要特征 商圈名称 代表项目 区域特点 未来发展趋势 静安寺商圈 （南京西路西段） 久百城市广场 越洋广场 嘉里中心 1788 陆续开业的嘉里，越洋等大型高档购物中心与久光一起构成了金五星的商业格局， 该区域商业的规模，软硬件正在逐步超越传统的梅泰恒区域， 商圈影响力逐步扩大。 未来一批高端零售的开业逐渐改变了先前久百独大的局面 商圈辐射力不断扩大，零售档次大幅提升， 梅泰恒商圈 （南京西路中段） 梅龙镇广场 中信泰富广场 恒隆广场 成熟，传统顶级奢侈商圈 各商场保持着品牌更新及升级调整的频率 无未来供量， 仅有通过现有项目内部的租户调整来提高商圈档次 随着品牌的不断更新及档次的提升，原有的优势， 原有地位得到进一步巩固， 几大项目间竞争更显激烈。 王家沙商圈 （南京西路东段） 四季坊 818广场 玛莎百货 大中里项目 （未来） 茂名路三线换乘（未来） 原商圈内多为街铺及办公配套， 商业档次， 结构及业态较为混乱， 商圈氛围较薄弱 随着玛莎的进驻， 及四季坊的改造， 商圈氛围得到加强，定位为年轻时尚。 未来入市项目较多， 潜力较大 大中里未来的大体量入市， 且借助太古地产的实力将大幅提升该区域的商圈档次。 未来三线换乘的优势愈将体现， 同时地下商业空间得到有效利用。 五、 主要商业代表项目业态组合 项目名称 恒隆广场 金鹰国际 中信泰富 梅龙镇 四季坊 818广场 久百 越洋广场 嘉里中心 1788广场 大中里 零售面积 (平方米) 55000 43000 34500 63000 11000 20661 90500 34000 63000 22573 100000 主营业态 零售 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 餐饮 √ √ √ √ √ 由上表可知，南京西路商圈仍是以零售为主要业态的商圈， 以餐饮为主的项目主要集中在王家沙商圈（四季坊818） 王家沙商圈内餐饮配比较高，以中档消费为主。梅恒泰商