第二章房地产所有权法律制度重点分析.pptVIP

七、房屋赠与是一个动态和过程 房屋当事人达成一致并签订书面合同后，房屋赠与成立； 房屋所有权过户给受赠人后，房屋赠与才能生效。 房屋赠与合同有待定的效力。 特殊类型的房屋赠与后，对双方当事人产生约束力。 经过公证的房屋赠与合同对双方当事人有约束力。 九、房屋赠与的撤销 房屋赠与的撤销是指在房屋赠与生效后，赠与人以单方面的意思表示消灭房屋赠与关系的行为。 房屋赠与合同生效后，赠与人不得擅自撤销赠与，否则承担违约责任。但再下列特殊情况下，赠与人可依法撤销赠与： 1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的 2.受赠人不履行赠与合同约定的随附义务的。 3.受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的。 4.因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的。 《合同法》第192条（受赠人严重侵害赠与人的，赠与人可以自知道撤销原因之日起1年内撤销赠与） 婚后，周女士的丈夫作为独生子继承了其父的一套住房，产权已经过户到丈夫的名下。现在夫妻感情出现了危机，请问，假如周女士与其丈夫以后离婚，继承的这套住房能否作为其夫妻共同财产进行分割？ 思考 思考：个人继承的遗产是否为夫妻共同财产？ 房屋继承 一、房屋继承的定义 是指按法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转归继承人所有的一种法律行为。 二、房屋继承的特点 1.当事人是自然人。 2.土地使用权伴随着房屋继承而转移。