第二章资产评估的基本原理技朮.ppt

资产评估学 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第二章  资产评估的基本原理 第二节 资产的价值类型 一、对资产价值的理解 资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。任何资产的价值都依赖许多随时间变化而变化的因素。（总体经济环境、资产潜在的用途、估价的基准、资产地理位置、稀缺性、替代物的价值等） 二、资产评估中常见的价值类型 价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。 那么为什么要讲求价值类型? 原因是同一资产相对于不同的评估目的，不同的持有人和不同的市场条件而言，可能具有不同的价值，而且每一种价值都有不同的内涵与适用范围。 如果不讲求价值类型，就无法提示评估结论的内涵和适用范围，不利于引导客户正确理解和适用评估结论。 我国评估准则将资产评估中的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值。 （一）市场价值 （1）定义　　《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫和压制。”　　因此，资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估