建设工程成本要点.ppt

* 西安邮电大学 管理工程系 * 砖的变化 * 西安邮电大学 管理工程系 * 新型墙体 * 西安邮电大学 管理工程系 * 新技术、新理念 随着建筑业的现代化发展不断推进，智能建筑、绿色建筑、生态建筑（Eco-building）、 e-house、集成制造系统、Townhouse、宽景住宅等一批新的技术或理念大量涌入建筑业中，要求把IT、电子、机械、自控等行业的技术成果应用到建筑上，使建筑能够更安全、高效、舒适地为人类服务，使建筑“活”起来。 这些新技术、新理念的引入，在给建筑产品带来便利的同时，也势必增加建筑成本。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 太阳能采暖/热水工程 * 西安邮电大学 管理工程系 * * 西安邮电大学 管理工程系 * 1.4.2 工程成本的构成比例变化 建筑成本除去人工费、管理费等之外，主要由主体结构、外围护结构（主要是外墙）、内隔墙、设备、基础等不同部分的成本构成。 人们对建筑功能要求的变化导致工程成本的构成比例发生变化。 下面通过图例来说明建筑成本随着建筑功能多元化而发生的变化。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 图1.22 住宅各组成部分成本比例变化趋势 * 西安邮电大学 管理工程系 * 从上图可以看出，住宅建筑各构成成本比重变化有以下特点： 1）主体结构成本比重逐年下降。 随着人们对建筑舒适性和美观性投资加大，主体结构成本比重还要下降。由原来的60%左右下降到20%左右。 应该说明的是，主体结构成本相对比重下降并不代表对主体结构的投资额度下降。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 2）设备成本比重急剧上升 说明用于改造居住环境的投资额度巨幅增加，人们对居住舒适性投资额度加大。在未来很长一段时间内，这一比重还将上升。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 3）内分隔墙和外围护结构成本比重也在逐步上升 但上升较缓慢，甚至还有局部下降的趋势（这是由于设备成本增加势头过猛导致的，实际投资额在不断增加）。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 1.4.3 工程成本的地域性差别 由于建筑物是固定在一定土地上的不动产，从而导致工程成本存在着很强的地域性差异。 哪些因素影响工程成本具有显著的地域性差异？ * 西安邮电大学 管理工程系 * 地区经济水平 某地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直接相关。由于历史的原因，我国各地区的发展状况不尽相同，因而呈现出不同的建筑人工费、工人生产效率、建筑材料价格等等。 社会发展的先进程度 社会发展的先进程度不一样，也体现在居民对建筑功能、结构、建筑质量以及新的理念、材料和技术的应用上。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 社会质量意识 社会的质量意识对工程成本具有显著的影响。 建筑等级要求 不同城市从地基处理、防风抗震角度存在较大差别，使得不同城市建筑成本呈现较大差别。 * 西安邮电大学 管理工程系 * 思考题 1、分析说明房地产开发项目开发成本的构成，请学生收集整理某建设项目的成本构成。 2、分析建筑成本主要构成部分的发展变化趋势。 3、建筑成本的发展趋势对成本规划与控制提出了什么样的要求？ * 建设程序；多种理解；类似概念 * 大阶段：决策、实施、使用； 详细阶段：决策、设计准备、设计、施工、动用前准备、使用。 * 设计三阶段：初步设计，技术设计，施工图设计。 * 发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。 开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 * 人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： 　　（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资； 　　（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等； 　　（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资； 　　（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费； 　　（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 * 材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，内容包括： 　　（1）材料原价（或供应价格）； 　　（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生