金地艺境个案分享20111028(NXPowerLite)要点.pptVIP

金地艺境 上海营销管理中心市场组 2011-10-28 土地属性:T1和C之间，公共交通不便捷，周边工厂环绕，城市界面较差，缺乏成熟配套，生活便利度较低 金地艺境 弘基休闲广场 7号线 上海大学站 交通：交通便利度一般。距离外环线丰翔路入口2公里；距离最近的轨交7号线上海大学站3.6公里。 配套：周边配套薄弱，距离商业设施相对集中的聚丰园路3.5公里。 城市界面：周边环绕各种机械和制造工厂，城市界面较差。 项目规划有 花园洋房：共18栋，总高6层 高层公寓：共6栋， 总高29-33层 SOHO：3栋 项目规划:规划优秀，容积率2的社区中规划37%洋房，提高亩产 项目共规划1500套，其中洋房560套，高层公寓939套；项目整盘容积率为2，在较高的容积率下，通过优秀的规划，实现了37%的洋房配置。 已成交的497套洋房成交均价为21210元/m2，已成交的432套高层公寓均价17251/m2。整盘均价为19612/m2，洋房较高的单价将整盘均价拉高13.7%，实现了高亩产。 二期高层公寓 一期洋房 SOHO 2.85元/㎡ 物业费 美国褐石风格 外立面风格 2期 当前期数 3期 总分期 约1500 住宅总户数 整盘2.0，一期1.3 容积率 23000m2，包括菜场、会所、商业街和SOHO 商业建面 159000m2 住宅建面 91000 ㎡ 总占地面积 项目规划:公寓户型以首置首改为主，主力面积段在70m2-121m2 A A B C C D D C C D D E E F F E E F F E E F F E E F F C C D D 71# 70# 69# 67# 68# 66# 65# 63# 100% 939 合计 27% 254 70 二房一卫 F 26% 246 93 三房一卫 E 19% 183 91 二房一卫 D 19% 180 121 三房二卫 C 3% 25 120 三房二卫 B 5% 51 153 四房二卫 A 占比 规划套数 面积(㎡) 户型 　 公寓楼王66#位于花园洋房北侧，正对中央景观轴，视野开阔，设计为3房较大户型产品 63#、65#正对南侧花园洋房，视野开阔 69#为2房产品，相对处于较优位置，正对景观，为1单元产品 67#、68#因处在马路交界口以及前排建筑影响，主要为2梯4户的1、2房小户型，2单元连缀产品 71#、70#为1、2房产品，主要考虑到前向66#、65#号楼及小区入口的影响，设计为2梯4户， 2单元连缀小户型 65# 66# 71# 69# 68# 63# 不利因素 70# 67# 项目共有2个主入口，分布在锦秋路及真陈路； 3个地下车库出入口，分布在锦秋路及真陈路； 1个人行入口和1个车行入口，位于市台路上 项目规划：车库为全地库设计，配置较高，车位比1:0.72 地下车库入口 人行入口 主入口 主入口 地下车库入口 地下车库入口 车行入口 社区实现全人车分流，驾车进入小区，直接从地下停车场入口进入车库，车库为全地库设计，社区内部地面无车辆；业主可从停车场乘坐电梯直达房间。 社区配套 ② ③ ① 1菜场 2060㎡。 位于商业和住宅相交处 2会所 2192㎡ 地下一层：室内恒温游泳池 地上：跳操房、瑜伽、儿童才艺教室、 SPA接待区等 4商业街 1500m2 生活配套商业：规划有标准超市、便利店、音像书店、药店、美容美发、休闲餐饮等 3泛会所 每栋高层公寓一楼都为精装大堂，供业主休憩、会客 商业街区 公寓示范区 花园洋房示范区 售楼处 景观主轴带 小区入口 项目示范区动线沿中央景观轴，动线合理，展示效果优秀 景观节点 商业街包装精美 引进中高档餐饮、美容SPA、娱乐、购物等 商业街包装精美，除喷泉、雕塑等硬质景观外，沿街商铺都包装成真实开业的状态，展现出浓郁的美式风情 建筑单体：美国褐石外立面，单体原味复古 景观：中央大景观带，户户有景，浓荫密布，点缀雕塑等硬质景观 双入户大堂：车库入户大堂+人行入户大堂，通过挑空来弥补面积不大造成的较逼仄的空间感，但公摊面积增多了 四处采光，屋顶及东、西、北三墙开窗，从而让该空间充满更多的自然光线 阳光楼梯：设计颇具仪式感、庄重沉稳，行走其间，有一种走入上海老洋房的感觉。 花园洋房户型 一层 160m2 四房二卫 送花园和70-80m2地下室 二层 167m2 四房二卫 送50m2左右地下室 花园洋房户型 三层 128m2 三房二卫 送约16m2露台 四层 95m2 三房一卫 送20m2左右露台 花园洋房户型 五层 95m2 三房一卫 六层 95m2 四房二卫 送七楼70m2左右，层高2.8m