建筑设计中容易造成外墙漏水隐患的构造做法及选材要点.ppt

建筑设计中容易造成外墙漏水隐患的构造做法及选材 邓天宁 教授级高工 摘要：通过列举目前建筑设计中在外墙、窗、幕墙等容易导致漏水的错误构造和常见不良做法，用防水补漏、补强专业长期积累的经验教训，论述建筑设计中不良习惯和构造做法： ① 这些构造做法的弊端或错误剖析。 ② 这些构造做法会造成日后有什么漏水的情况及隐患。 ③ 怎么改进这些做法和正确的构造。 前 言 随着防水新材料、新工艺、新技术、新规范的日新月异，向专业方面的深入发展，加上新颖的建材、新式的多样构造形式不断出现，大多数建筑师都跟不上防水专业发展的步伐。对防水专业一知半解，致使设计师设计的防水工程很粗，不具备实际施工操作性。现在一般防水的设计都是设计者按规范直接引用标准图集进行统一的常规设计，设计者没有细部的节点大样图，并且标准图集不一定适合本设计图，由于图集的更新速度跟不上新材料及新构造的步伐。所以建筑师往往错误地设计相关的防水构造和大样，甚至选用不正确的材料，导致日后的系统性外墙漏水的情况发生。 建筑物一般在施工完成一年后才陆陆续续出现渗水的现象，如果遇上暴雨多发地区，渗水现象的爆发速度更快，并随着时间的推移愈发严重。渗漏维修不仅涉及到防水层，还会牵涉到装修等其他构造层次打掉重做，所以一般补漏比新做防水的成本要高很多，特别是入住后还会对住户的正常使用带来不便。本文根据各部位分别介绍一些在设计上容易犯错的构造及做法，分析存在的弊端，并针对性地提出改进措施及正确做法。 目前全国沿海地区建筑渗漏开裂的质量投诉最多的部位是外墙，占总投诉量的60～70%，而且外墙漏水影响的住户数量最大，影响稳定团结的危害性也最高。外墙漏水根治的可能性最低，造成现在外墙漏水的很大部分原因是设计错误而致。并且这些错误是系统性的，不可挽救的。下面就根据笔者二十多年的补漏防水经验总结出以下外墙常见的错误做法，并提出改进方法。 外 墙 1.平外墙饰面的外墙窗：此类设计的外墙100%漏水，并且很难医治这种渗漏，广州市某五星级酒店二楼封闭式阳台就是最经典的案例。 外墙饰面平外墙窗 渗漏原因或错误分析：外墙饰面层完成面与窗外缘平，没有设置滴水线，建筑师追求外观效果，而忽略了滴水线的实际作用。雨水会透过外墙饰面层背后的粘结层空隙在窗框周边的后路渗漏入室内，日后维修困难。 1.平外墙饰面的外墙窗： 改进措施及正确方法： ①外墙窗增加窗楣； 改进措施及正确方法： ②窗外边缘比外墙完成面凹入宽度≥100mm，并设滴水线。 2.外墙预制装饰线条：这种预制外墙饰线的设计在别墅和小高层很普遍，引起漏水的几率为70%以上，台山某大型小区的阳台门窗饰线就是这种案例。 现场情况：设计者照搬欧陆的设计，但外墙凹凸线条为提高建房效率变成轻质空心预制安装上墙。外墙空心或GRC预制装饰线在外墙批荡或饰面层前安装在结构层上，然后再用批荡层、饰面层甚至保温层包含着它。 渗漏原因或错误分析：导致饰线部位及周边的墙体渗漏、发霉。原因是水从饰面砖层的粘结层（砂浆）的空隙中（或在保温层的空隙中）抄后路渗至结构层（如砖砌体）。另因饰条空心，所以内存很多水，排不走，慢渗至墙身。另这些积水也将预制饰线泡坏。 2.外墙预制装饰线条： 改进措施及正确方法：外墙饰线必须安装在墙体防水层、找平层外。饰面与墙的接触部位须留设截水、排水槽以及饰线底部要在一定间距留设泄水口。 改进措施：在饰线底部钻孔，排出积水。 3.外墙保温层设计在防水层之前： 现场情况：外墙保温层做在批荡找平层或防水层之前，特别是未做防水层前做保温层。 为节能要求，外墙保温成了一大漏水的隐患。万科的杭州某楼盘就因此问题重新做外墙，此种构造做法完工二年后90%以上大面积渗漏。 渗漏原因或错误分析：? ①保温层一般为吸水率大的材料，该层存水及串水会造成大面积渗漏。 ②由于保温砂浆或保温层与其面上批荡的水泥砂浆层冷缩热胀系数不同，形成空鼓开裂，只要表面刚性砂浆层有轻微裂，就会使保温层存水、养水、滞留水，包括聚苯板保温层也是一样。 改进措施及正确方法： 外墙先做防水层和批荡找平层再进行保温层的施工。防水层应选维尼龙聚合物砂浆并把找平层改造为二合一的聚合物防水砂浆层。 4.外墙饰面砖空鼓、开裂、脱落： 渗漏原因或错误分析： JS涂料为柔性材料，延伸率大，在其面粘贴饰面砖，会造成饰面砖大面积空鼓、脱落。因二种材料冷缩热胀系数相差太大和此种材料被动粘结力弱所致。这种设计已造成很多掉砖的案例。 现场情况：防水层用JSⅠ、Ⅱ型涂料后铺贴饰面砖或批抹砂浆等刚性层。 改进措施及正确方法： ①找平层全部改造成维尼龙聚合物砂浆加抗