控制价编制要点.ppt

m 谢谢！ 三、措施项目费的计算 3.1总价措施项目清单的计算：按规范、计价定额及配套文件进行计算，注意各清单项所包含的工作内容。 安全文明施工费按“川建发[2011]6号、成建委发[2011]289号”文件规定计取。 安全文明施工费按文件规定双倍计取 按招标文件规定执行 编制控制价时 三、措施项目费的计算 3.2脚手架工程费的计算： 熟悉脚手架清单规范和定额项目的设置和相关说明及计算规则。 综合脚手架应分单层、多层和不同檐高，按建筑面积计算。 三、措施项目费的计算 比较清单工程量计算规则与定额工程量计算规则 三、措施项目费的计算 3.3现浇砼模板及支架工程费的计算： 熟悉模板工程清单规范和定额项目的设置和相关说明及计算规则。 注意清单工程量与定额工程是匹配，工程量的计算规则是否一致。 三、措施项目费的计算 3.4垂直运输机械费的计算： 三、措施项目费的计算 定额说明 定额设置：按檐高、层数、结构形式，运输机械不同 三、措施项目费的计算 3.4建筑超高施工增加费的计算： 清单设置及说明 建筑工程超高施工增加费定额说明 三、措施项目费的计算 装饰工程脚手架及超高施工增加费有关定额说明 四、其他项目费的计算 其他项目费：指除分部分项工程量清单项目、措施项目费以外的项目费用，包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。 四、其他项目费的计算 4.1暂列金额的计算及表格形式 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者 不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以按分部分项工程费的10%~15%为参考。商业开发项目一般不列暂列金额。 金额确定：按招标人在其他项目清单中列出的单价或金额确定。 暂列金额表格形式 四、其他项目费的计算 4.2暂估价的计算及表格形式 暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。 金额确定：按招标人在其他项目清单中列出的单价或金额确定。 暂估价表格形式 四、其他项目费的计算 4.3计日工的计算及表格形式 计日工是在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。 招标人应根据工程特点，按照列出的计日工项目和有关计价依据计算。编制招标控制价时对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按造价信息中的材料单价计算，信息中没有的应按市场调查确定的单价计算。 四、其他项目费的计算 计日工表格形式： 四、其他项目费的计算 4.4总承包服务费的计算及表格形式 总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，发包人自行采购的设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 总承包服务费应按照省级或行业建设主管部门的规定计算。编制招标控制价时，可参照下列标准计算： a、招标人自行供应材料、设备的，按招标人供应材料、设备价值的1%计算。 b 、当招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等服务时，总包服务费按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算； 四、其他项目费的计算 4.4总承包服务费的计算及表格形式 c 、当招标人要求总包人对其发包的专业工程既进行总承包管理和协调，又要求提供相应配合服务时，总承包服务费根据招标文件列出的配合服务内容，按发包的专业工程估算造价的3%~5%计算； 总承包服务费表格形式： 五、规费及税金的计算 规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括社会保险费、住房公积金、工程排污费。 税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 规费和税金都是属于非竞争性费用，计价原则都应按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算。 五、规费及税金的计算 定额规定规费的计算原则 五、规费及税金的计算 五、规费及税金的计算 规费费率确定：根据企业规费证费率确定。 五、规费及税金的计算 税金费率确定：根据各地税金计取相关文件。 五、规费及税金的计算 五、规费及税金的计算 规费和税金的计算及表格形式： 六、工程造价的计算 工程造价计价的基本原理---工程项目分解与组合 建设工程 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 领地国际公馆 1#楼 2#楼 。。。 建筑工程、装饰工程 建