交楼工程质量问题0813要点.ppt

五、室内腻子、涂料 2、整改措施： ⑴ 组织逐间检查； ⑵ 对存在问题的及时安排整改。 六、屋面渗漏水 1、质量问题： 顶层顶板渗漏水 六、屋面渗漏水 2、原因分析： ⑴ 屋面防水施工存在问题； ⑵ 现浇楼板存在穿透性裂缝，没有修补，屋面施工前未进行处理。 3、整改措施： ⑴ 规范施工操作规程，避免砼浇筑后的早期扰动；砼浇灌初期，严禁上 人施工、堆放料具。 ⑵ 屋面防水施工前对有渗漏的屋面板局部进行聚氨酯防水涂料加强处理； ⑶ 加强屋面防水施工过程控制及隐蔽验收检查； ⑷ 加强屋面防水成品保护，确保屋面防水卷材的完好。 七、飘窗渗漏水 1、质量问题： ⑴ 飘窗顶板渗漏水 ⑵ 铝合金窗框塞缝部位渗水 七、飘窗渗漏水 2、原因分析： ⑴ 飘窗间的空调格栅处，格栅下框过高，造成存水； ⑵ 铝合金窗框周边塞缝不规范； ⑶ 铝合金窗框周边打胶质量差，起不到密封作用。 3、整改措施： ⑴ 调整空调格栅处做法，空调板做防水； ⑵ 铝合金窗加工前必须到现场对洞口进行实测实量，避免窗框边缝隙过大； ⑶ 加强铝合金框边塞口施工过程质量控制及隐蔽验收检查； ⑷ 加强铝合金框边密封胶施工质量控制。 八、墙根返潮 1、质量问题： ⑴ 卫生间外墙根部返潮严重 ⑵ 客厅等无水房间墙根部返潮，涂料起皮 八、墙根返潮 2、原因分析： ⑴ 卫生间地面及墙面防水施工存在问题，卫生间地面预埋管因封堵不严或破损，造成渗漏水而沁湿墙根； ⑵ 粘贴地面砖时，水分渗入墙根批荡和砌体，在毛细作用下，沿墙根向上发展，还未晾干即可进行墙体涂料施工； 3、整改预防措施： ⑴ 卫生间做好防水，墙体充分晾干才能进行涂料施工。 ⑵ 所有管道宜在装修过程中保持带压状态； ⑶ 地砖施工时，可先做四周波打线，并采用湿铺方法，阻止中间水汽向墙根发展； ⑷ 墙根一米范围采用外墙腻子。 九、电气 1、质量问题： ⑴ 插座歪斜，影响观感； ⑵ 厨房台面插座使用三孔插座，不符合集团规定； 九、电气 1、质量问题： ⑶ 插座、开关面板间隙未处理； 九、电气 1、质量问题： ⑷ 插座同一回路使用红色、黄色两种颜色； ⑸ 屋顶电梯机房电梯控制箱部分电线未做热缩头，个别开关隔离垫缺失； 九、电气 1、质量问题： ⑹ 屋顶电梯控制箱内未贴原理图，箱门未做接地跨接； ⑺ 开关、插座歪斜； 九、电气 2、整改措施： ⑴ 组织逐间检查； ⑵ 对存在问题的及时安排整改。 十、管理措施 1、完善质量管理体系。 2、各单位根据对各自施工的内容组织全面自查，列出需更改的项目。 3、各单位根据存在的问题编制竣工工程质量整修计划。 4、工程部根据计划组织相关单位进行逐间、逐项检查，列出存在的问题，完善竣工工程质量整修计划，并督促施工单位落实。 5、技术资料整理。 6、根据合同严格奖罚。 * 济南公司工程技术部 2012年8月13日 交楼工程质量通病及预防措施 一、室内卧室木地板 1、质量问题： ⑴ 木地板铺装局部不平整，个别局部实测6-8mm；木地板边角部悬空， 平整度实测5mm；脚感较差。 ⑵ 弹簧卡未放置或弹簧卡件偏少，局部区域与墙面伸缩缝对接过密； 一、室内卧室木地板 ⑶ 木地板虚空、起灰，踢脚线钉眼未处理； 一、室内卧室木地板 ⑷ 木地板色差较大； ⑸ 木地板踢脚线先于木地板安装，施工工序颠倒； ⑹ 木地板铺装防潮膜未用胶带粘贴，保护垫未上翻或上翻高度不足； ⑺ 踢脚线使用短料； 一、室内卧室木地板 2、预防措施： ⑴ 基层要求： ① 基层地面应平整、坚实、干燥，含水率不大于8%；严禁基层空鼓、起皮、脱落、开裂；平整度不大于2mm。 ② 木地板安装前需清扫干净地面灰尘。 ③ 安装前地暖管试压合格，且带压施工直至完毕。 ⑵ 做法要求： 在地暖找平层上先铺0.16mm厚PE塑胶薄膜防潮层采用互叠200mm拼接，且沿墙体四周上翻100mm，严禁防潮膜破损；再平铺一层2.0mm厚防潮珍珠棉，防潮珍珠棉采用平接，均用胶带粘接严实，在墙体周边上翻100mm。 木地板与四周墙体留下8-10mm伸缩缝，周边用金属卡条或弹簧卡固地板，木地板间采用密拼。 一、室内卧室木地板 2、预防措施： ⑶ 通用施工方法及工艺要求： ① 挑选同一规格，同一色号的实木复合地板，打开平铺在地面上，从两 个不同的方向看板面色差，色