酒店式公寓案例研究要点.ppt

酒店式公寓案例研究 世联策划平台技术沉淀 酒店式公寓演变历程及分布格局 中心区在本项目入市前将有众多五星级酒店推出市场； 在中心区南区星级酒店形成积聚之势，未来竞争相当激烈。 五星级酒店和酒店式公寓在短期出租客户和长期包房客户都存在一定程度竞争。因此建议本项目酒店式公寓适当控制体量，有效规避市场风险。 3.9 案例借鉴——北京·柏悦居 规模： 总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，186米 运营模式：对外发售 管理公司：美国凯悦国际酒店集团 产品面积：一房：132-138 、两房：240-242 （柏悦居） 550-860（柏悦府） 客户组成：海外高端客户（30％）、 香港客户（50％）、海外国际名流 价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修 溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管 3.9 案例借鉴——北京·昆仑公寓 规模： 总建面约1.2万，共23套 运营模式：对外发售 管理公司：昆仑大酒店 产品面积：393-720 客户组成：海外高端客户和香港客户为主 价格：60000-70000，豪华装修 溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统 3.9案例借鉴—北京酒店公寓小结 租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人 租金或售价 小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主 租客和购买者 大多聘请国际知名品牌管理公司 物管公司 大多为对外发售后小业主对外出租 运营模式 产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主 产品面积 概况：建于1951年，20层，581套公寓 价值点排序：地段Location〉景观Landscape〉建筑Architecture〉产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街， 建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大堂、花园气派富有吸引力、大露台 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、 大露抬 、天台花园、景观人行道、储藏间 价格：20000美元/平米 3.9 案例借鉴——美国·纽约曼哈顿 概况：建于2002年，26 层，100套公寓 价格：4 bedrooms from $3,599,000 3 bedrooms from $2,690,000? 价值点排序：地段Location〉建筑Architecture〉产品Features 地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街， 建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 3.9 案例借鉴——美国·455 Central Park West 建筑概况：红色砖, 16 层公寓建于1985 建筑特色： 大厦有一个一层石灰石基地, a canopied 入口与看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境美化, 屋顶舱板和车库。 它没有阳台、壁炉, 和健身俱乐部。 地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站， 临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园 产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园 3.9 案例借鉴——美国·The Lincoln Park 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 2006.12.01 [关键字]： 酒店式公寓、案例研究 [简介]： 福田片区 梅沙片区 罗湖片区 南山片区 深圳市酒店式公寓兴起于20世纪九十年代中后期。当时，多数坐落在人流量大、对外交通便利的罗湖口岸，以及发展较早的东门、蔡屋围商圈； 随着城市中心及商务区的西移，以及公路、地铁交通的完善，在福田中心区及周边，以及皇岗口岸地区，酒店式公寓逐步兴起并迅速发展； 滨海大道的通车以及西部通道的即将开通，将加快南山与内外的联系，蛇口及华侨城片区兴起的高端酒店式公寓越来越受到外籍人士的追捧； 与此同时，梅沙片区的滨海度假型酒店式公寓成为备受休闲度