城市地理学第5章城市内部地域结构讲解.pptVIP

L/O/G/O 第5章 城市内部地域结构 第一节 城市中心商务区CBD 第二节 经济重心介绍及课程作业 第一节 城市中心商务区CBD CBD是central business district 的缩写，CBD指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。 最早是由伯吉斯在1923年创立的“同心环模式”中提出的，他认为：城市的中心是商业会聚之所，主要以零售业和服务业为主。 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区 。 一、CBD的概念和特征 悉尼CBD鸟瞰图 一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。 北京CBD 深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳市城市地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。 深圳CBD CBD的特征： 地价特征 建筑特征 产业特征 功能性特征 时代性特征 二、CBD的界定 1954年，美国学者莫菲和万斯提出一个比较综合的方法。莫菲和万斯认为，低价峰值区（PLVI）是CBD最明显的特点。提出以下界定指标： 中心商业高度指数=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积 中心商务强度指数=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积 将CBHI〉1，CBII〉50% 的地区定为CBD。 三、CBD的内部结构 1955年，莫菲和万斯认为： 第一圈层是零售业集中区，以大型百货和高档购物商店为主，他们围绕PLVI分布； 第二圈是零售服务业，其底层是金融业、高层为办公机构的多层建筑集中区； 第三圈层为办公机构为主，旅馆； 第四圈层为商业性较弱的活动为主，如家具店、汽车修理厂、超级商场等需要大面积低价土地的商务活动。 1972年戴维斯提出CBD零售业布局的结构模式： 传统的城市中心购物活动受“一般便捷性”的影响最大，常常与顾客的分布相关； 其他商务，与进入市中心的交通干道紧密相关，受“干线便捷性”的影响最大； 一些特殊的功能，受“特殊便捷性”的影响最大。 四、我国的CBD建设 在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等﹔另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。 广州珠江新城CBD 深圳CBD中轴线 深圳福田CBD 上海CBD 北京CBD 课堂讨论：济南建三个CBD？ 2012年8月开始,济南已有三处地方开始了打造CBD的进程。　 以经四路为轴线的中央商务区,已正式向商务部申报国家级示范中央商务区。市中区正着力打造“一核三区”的空间布局。“一核”是指济南金融商务中心区,这一区域主要是纬二路、顺河街“两纵”和经四路、经七路、经十路“三横”的空间布局,将着力打造辐射全省的区域金融中心。　 另一处是汉峪金融商务中心。这里的功能定位是东部金融新区的核心区,承担着济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务等功能,将规模化聚集发展总部经济、大型商贸和金融、保险、证券业。目标是力争3至5年内实现5个“1”,即占地上1000亩、建筑面积上1000万平方米、总投资上1000亿元、聚集10万人以上、税收过100亿元,将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。　 第三个就是建设中的济南(奥体)CBD。济南(奥体)CBD位于燕山新区经十路两侧,规划占地面积1.85平方公里。规划的近期目标为地区级专业型CBD,远期目标为国家CBD格局中动脉节点、国家级特色商务中心区。在空间布局上,规划结构为“一轴、一心、四区”。 第二节 经济重心 （一）经济重心的基本内涵 重心是个物理学概念，来源于牛顿经典力学理论，是指物体内各点所受重力产生合力的作用点。 所谓经济重心就是指在区域经济空间中存在的某一点，在该点各个方向上的经济力量能够维持平衡。经济重心的位置与某个需要考察的经济区域的形状和