大学毕设论文 房地产相关政策对房屋价格的影响.docVIP

毕业论文 题目 房地产相关政策对房屋价格的影响 摘 要 房地产业是我国国民经济的支柱性产业，虽然仍属于新兴产业，但是其发展之迅速是其他产业所不能比的，对拉动经济增长和人民生活水平发挥了重要作用。1998年开始房地产的性质有了质的转变，从实物分配变为住房分配货币化。在此类一系列的刺激政策之下，人们的购房欲望不断高涨，房地产业得到迅速的发展。2003年全国房价已经陆续开始超出人们的承受范围，国家出台密集的房地产相关政策来控制房价的增长，打击投机性购房，土地囤积等现象的出现。虽然政策不断的出台，但是基本对房价没有抑制的作用，更没达到预期的效果。这种收缩性政策一直持续到2008年底，由于金融危机的影响，国家不得不出台扩张型政策来刺激不断下降的商品房成交量，使低迷的房地产市场得到复苏。2009年3月房价由跌变涨，且呈V型反弹，一方面由于市场本身供求关系的影响，另一方面是宽松的政策起效快。2010年4月出台的最为严厉的政策，使当前的房价有了新一轮的波动，对房地产市场是一场严峻的考验。 运用房地产经济学、宏观经济学等知识，结合国家房地产实际情况，采用定性分析为主，定量分析为辅的研究方法，对我国房地产政策及其效果进行分析。对于金融政策、住房保障制度、土地政策和国家房地产政策制定、实施、监督等过程中的不足之处，提出详细的见解和建议，助于国家出台更适合我国国情的房地产政策，稳定房价，保证房地