【尚美佳】华厦·生态时代价格报告讲解.pptVIP

价格报告思路 1 项目背景分析 2 定价策略及方法 3 核心均价的推导 4 价目表形成及验证 4.价目表的形成及验证 4.1价格表制作办法 2.2 价格策略推导 4.2价格表形成 4.3价格策略的导入 4.4入市均价建议 4.1价目表的制作方法 精细打分 ——为产品优劣打分，建立合理的价值体系； 精确致导 ——精确制定影响价格的因素和权重，进行销售和策划分别爬楼打分； 精准销售 ——特殊单位特殊处理，确保价值最大化，主力户型合理价格确保销售速度。 4.2价格表形成——影响价格的因素和权重 本项目标准层打分调差因素及权重参考了区域内其他竞争项目的产品共性，如城市公馆、聚丰大城际、轩辕世家等； 权重设置的基本原则是客户购买时的关注度及产品本身差异度。 分项 环境 园林 噪音 朝向 通风采光 视野 户型 权重 30% 15% 10% 5% 5% 10% 25% 项目标准层调差因素及权重： 4.2价格表形成——平面调差 高层采用8层作为基准层； 特殊单位如赠送入户花园、空中花园、阳台等情况的处理将在后续价格体系完成后额外处理，平面调差中不考虑该因素。 平面调差原则： 平面差参考市场平面差操作标准，取整体比准价10％，即350元。 滨河公园 6# 18F 高新广场 中心 园林 入口 3# 18F 2# 24F 5# 18F 1# 24F 4# 18F\24F 4.2价格表形成——平面调差