山东即墨鳌洲湾世界海洋生态城(暂命名)项目定位及总体规划思路1012新要点.pptVIP

依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式 模式一：田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城 田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺和普遍的住房条件恶劣。 新城是由官方为主的开发机构，即新城开发公司（New Town Development Corporation）统一规划和实施开发的。 政府部门的主导作用主要体现在城址的选定、提供资金以及处理与开发公司的关系等方面。 新城必须与中心城市保持一定距离，且选用地价较低的农业用地，而不允许选用建成区边缘地带的土地。 新城开发不以营利为目的，但以市场化方式来运作。新城开发公司拥有土地出售、转让、租用等权利。 新城强调配套和自给自足，力求居住与工作岗位的平衡。 田园新城模式以英国新城为代表，典型案例包括Stevenage；Milton Keynes等。 三代田园新城 第一代新城的典型：斯蒂文乃齐Stevenage 斯蒂文乃齐出现的五大问题 第三代新城的典型：密尔顿?凯恩斯MiltonKeynes 密尔顿?凯恩斯出现的三大问题 田园新城模式的成功关键在于立法和政策的支持，政府在新城建设中起主导作用 模式二：边缘新城是随着城市郊区化的发展而形成的 典型案例：哥伦比亚新城 1、位置和规模： 距离华盛顿中心约48km，距离巴尔的摩4km 占地5600公顷 规划总人口1