全程造价管理要点.ppt

设计预算的编制 编制方法 单价法 实物法 单价法编制原理 直接套用单位估价表中直接工程费单价计算直接工程费 按照计算程序计算措施费、间接费、利润和税金 汇总得出建筑安装工程造价 * 单位生产能力投资估算法 若近期已建成的同类项目较多，技术含量相近，则可根据统计资料分析单位生产能力所需投资额，再考虑拟建项目生产能力，计算拟建项目所需投资额。 式中符号同上式。 * 投资估算指标法 房屋建筑物或某些工业建设项目的投资可以根据拟议中的建设规模、厂址、现场条件等，采用投资估算指标法进行投资估算，投资估算指标的形式很多，如元/M2、元/M3、元/kVA等等。根据这些投资估算指标，乘以拟议中的面积、体积或容积，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程投资。在此基础上，汇总各单项工程投资，再估算其他费用和预备费用，即可求得建设项目总投资 * 预备费估算 基本预备费 基本预备费以工程费用和其他费用之和的5%~10%估算。 基本预备费=(工程费用＋其他费用)×基本预备费率 =(建筑工程费＋设备购置费＋安装工程费＋ 其他费用)×基本预备费率 涨价预备费 涨价预备费以各年计划净投资额和预计价格上涨率来计算。 PF—涨价预备费估算额； n —建设期年份数； f —预计年平均价格上涨率。 * 建设期利息计算 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及境内发行债券等在建设期内应偿还的借款利息。以复利计算，并假定年内借款发生是均衡的 要考虑实际利率 i=(1+r/m)m-1 每年应计利息 qj=(Pj-1+Aj/2) ×i * 流动资金估算 流动资金的构成 流动资金是企业生产和销售过程中用于储备原辅材料、燃料，生产过程中的在产品、待销产品等各种存货，银行存款、库存现金等货币资金以及各种应收预付款等各种流动资产所占用的资金。流动资金依据其形态不同可分为储备资金、生产资金、成品资金、货币资金和结算资金。 * 货币资金 结算资金 储备资金 生产资金 产品资金 货币资金 结算资金 储备阶段 生产阶段 销售阶段 扩大指标法 根据项目特点和掌握资料的深度，参照同类项目指标，采用扩大指标法估算。一般地，流动资金所占比例为 固定资产的10%～20%； 销售收入的20%～30%； 经营成本的30%～35%； 总成本的20%～25%。 流动资金估算额=指标×扩大系数 * 分项详细估算法 流动资金=流动资产—流动负债 应收帐款=年经营成本/周转次数 ＋ 流动资产= 存货=外购原材料燃料＋在产品＋产成品 ＋ 现金=(年工资及福利费＋年其他费用)/周转次数 流动负债= 应付帐款=(年外购原材料、燃料及动力费)/周转次数 其中： 年经营成本=年总成本—折旧费—摊销费—维简费—借款利息 外购原材料燃料费=年外购原材料燃料费/周转次数 在产品=(年外购原材料、燃料及动力费+年工资及福利费+年修理费 + 年其他制造费)/周转次数 产成品=年经营成本/周转次数 * 进口设备估价 进口设备交货方式 进口设备的交货方式分为内陆交货、装运港交货和目的地交货三类。我国常采用装运港交货方式 进口设备交货价的类型 1、FOB—Free on Board (装运港船上交货价) 2、CFR—Cost and Freight(运费在内价) 3、CIF— Cost Insurance and Freight(运费保费在内价) 4、FCA—Free Carrier(货交承运人) 5、CPT—Carriage Paid To(运费付至指定目的地) 6、CIP—Carriage and Insurance Paid To(运费和保险费付至指定目的地 ) * 进口设备抵岸价 进口设备抵岸价的计算要视交货价的不同而不同，一般地， 进口设备