土地登记实务(第四章)精要.ppt

二、法律特征 （四）农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设 （五）集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 （一）申请 1.申请人 集体土地所有权初始登记的申请人为集体土地所有权人，集体土地使用权初始登记的申请人为集体土地使用权人。 2.申请人应当提交的土地权属证明文件： * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 A.集体土地所有权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）土地改革时颁发的土地所有证； （2）人民政府和有关部门批准文件； （3）权属界线协议书； （4）其他证明文件。 B.集体农用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府批准文件； （2）相关合同； * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 （3）拍卖价支付凭证； （4）其他证明文件。 C. 乡（镇）村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府建设用地批准文件； （2）建设用地批准书； （3）相关合同； （4）原《集体土地使用证》； （5）其他证明文件。 * * 华中农业大学土地管理学院 三、登记要点 D. 农村居民宅基地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为： （1）人民政府批准文件； （2）其他证明文件。 E. 集体所