土地管理学专题4：地籍管理精要.pptVIP

第三节 土地登记 1、统一性 2、唯一性 3、连续性 4、强制性 二、 特点 第三节 土地登记 1、依法的原则 2、申请的原则 3、审查的原则 4、属地管辖的原则 三、 原则 第三节 土地登记 1、土地总登记 2、初始登记 3、变更登记 4、注销登记 5、其他登记：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记 四、 类型 第三节 土地登记 土地登记的单元是一宗地。土地初始登记的主要内容包括土地登记单位、土地位置、土地权属、土地总面积和地类面积、土地用途、土地等级。 土地登记单位 指使用国有土地的单位及法人代表或个人；拥有集体土地所有权的村或乡（镇）农村集体经济组织及法人代表；使用集体土地建设用地的单位及法人代表或个人；他项权利拥有者。 五、 土地登记的内容 第三节 土地登记 土地位置指土地的地址和四至。地址是指土地使用者和所有者申请登记的土地所在的具体地点。四至是指相邻土地的所有者或使用者的名称，以及与之为界的永久性明显地物的名称和相关距离。 土地权属指国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权、他项权利、权源等。他项权利指与本宗土地所有权或使用权有关的其他权利（如抵押权、通行、引水、排水、埋设地下管线的权利等）或限制条件（如对建筑物高度的限制等）。 五、 土地登记的内容 第三节 土地登记 1、申报 初始土地登记申报是指辖区人民政府发布要求土地权利人在何时何地进行申请的通告，土地权利人按规定向土地登记机关提交土地权利状况及其他证明文件并请求予以注册登记，土地登记机关对申请者提交的证明文件逐项审查后登记装袋的行为。它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。 六、 土地初始登记的程序 第三节 土地登记 2、地籍调查 地籍调查系土地登记机关按规程要求，对申请登记的土地采取实地调查、核实、定界、测量、成图等措施，查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地所有者、使用者和他项权利者的有关情况，为权属审核、注册登记和颁发土地证书提供依据。地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。 六、 土地初始登记的程序 第三节 土地登记 3、权属审核 土地权属审核是初始土地登记最基本的环节，是土地登记机关根据申请者所提交的申请书、权属证明材料和地籍调查成果，对土地使用者、所有者和他项权利者申请忘掉土地使用权、所有权及他项权利进行确认的过程。权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。 六、 土地初始登记的程序 嘉应学院 Page ? * 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 第一课件网?中国专业PowerPoint媒体设计与开发 嘉应学院 专题四：地籍管理 第一节 地籍管理概述 1、地籍概念： 记载土地的位、界、数、质、权属和用途等基本情况的簿册。 作用： （1）为土地管理提供基础资料 （2）为维护土地产权权益等提供基础资料 （3）为改革与完善土地使用制度提供基础资料 （4）为编制国民经济发展计划等提供基础资料 一、 地籍与地籍管理 第一节 地籍管理概述 2、地籍分类： （一）按功能分类 地籍按功能(发展阶段）分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 （二）按建立的时序分类 　　1、初始地籍。初始地籍是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。 　　2、日常地籍。日常地籍是以初始地籍为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。 一、 地籍与地籍管理 第一节 地籍管理概述 2、地籍分类： （三）按所记载的对象分类 1、城镇地籍。城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，它以宗地作为地籍单元。 　　2、农村地籍。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。 一、 地籍与地籍管理 第一节 地籍管理概述 2、地籍分类： （三）按所记载的对象分类 1、城镇地籍。城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，它以宗地作为地籍单元。 　　2、农村地籍。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。 一、 地籍与地籍管理 第一节 地籍管理概述 2、地籍分类： （4