太仓汽车城操盘精要.pptVIP

* 太仓·森茂汽车城 ——项目操盘计划 目录 壹、综合概况 贰、定位篇 叁、项目优化 肆、营销推广策略 壹、综合概况 项目概况 太仓市区 目前状况： 生活配套设施配套不全 出行交通线路较少 未来规划： 外国留学生基地 太仓工业园区 太仓交通集散中心 4.5公里 本 案 项目优劣势 优势（strength）： 1）太仓将成为苏通地区交通枢纽，带动未来区域经济发展 2）本地块处于未来工业园区、外来留学生基地等重点发展区域 3）本项目规划业态丰富，涉及面较广，更能吸引投资客与自营客 4）前期较好的专业化市场分工，专业策划及设计公司的前期参与 使产品具有较强的市场竞争力 劣势（weakness）： 1）目前周边配套较混乱，整体配套形成周期较长 2）小区由住宅、商业、酒店等不同的物业形态组成，在安全方面有一定劣势 3）太仓人口量较少，消费水平较低，导致商业经营面的压力 4）土地使用性质为商业用地，增加了住宅的使用成本 竞品参考 领袖天厦 开发商：苏州万鸿房地产开发有限公司 住宅及别墅：06年5月（售罄）；单身公寓：06年10月（剩余12套）。 开盘时间 单身公寓：毛坯均价3600元/平米；装修另算400元/平方米。 住宅：3200元/平米 价位 单身公寓总层数20层，12层以上单套层高为5米4。住宅为6层多层住宅。商业为3层楼设计。 户型 产品特点 （面积等） 建筑