世联--郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议113-5M要点.ppt

郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议 谨呈：郑州鑫苑置业房地产有限公司 项目研究工作的阶段划分 世联的一切研究都以事实为基础，以客户目标为导向 客户的目标实质上是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。 技术路线图 区域市场大势基本能保证开盘三个月50％的速度实现。所以我们选择价格标杆扫描市场机会，通过提升产品力获得速度和价格的突破。 突破3500意味着什么？——主打商务方向、写字楼与公寓相结合 用预期目标扫描市场机会 （一）传统住宅市场扫描 大盘均价2300元，多层2500～2600元，小高层、高层3100～3200元，别墅3500～3600元。纯住宅产品难以突破3500 我们不具备占位高端住宅的资源，不适合做城中豪宅类产品 （二）写字楼市场扫描 ——专业写字楼+商住楼 纵向比较，突破3500意味着挑战区域中端写字楼的产品主流，与经三路及郑东区的市场热点展开竞争。 （三）典型小户型产品扫描 普通公寓成为市场主流，供需两旺，价格在2500～3000之间；而概念型公寓则可能会成为我们的机会 突破3500意味着什么——项目市场边界内的机会点小结 技术路线图 城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。 本项目处于中区、东区和北