北改区域半年报要点解析.doc

成都“北改”区域2013房地产半年报 （2013年1月1日----6月30日） [摘要]随着“北改”区域内即将面市的项目增加，特别是一些大体量开发的项目：如绿地、蓝光、华润等项目，供应量将成倍增长，区域内供不应求的局面将得到改善。说明：“北改区域”包括成华区、新都区、金牛区在“北改”规划范围内的区域。数据来源：成都中成房业数据库 一、“北改”区域整体商品房市场状况 1、北改区域上半年商品房供销存统计 商品房供销平衡，区域楼市发展平稳 中成观察：2013年上半年，“北改”区域新增供应24240套，环比增加4.87%，同比增加21.60%，供应面积215.71万㎡，环比增加0.67%，同比增加11.21%，供应的主要时间集中在4、5月；销售套数28238套，销售面积253.96万㎡，环比减少1.24%，同比增加36.24%，除2月（春节期间）销售低谷外，其它时间销售都比较旺盛；截止6月底库存24688套，库存面积246.49万㎡。上半年“北改”区域出现了供不应求的趋势，上半年整体消化存量套数3998套、存量面积38.25万㎡，预计“北改”区域目前存量需要6个月左右(小区网 论坛)的去化时间。 2、北改区域各物业类型供销存统计 上半年区域住宅供不应求供销两旺 （说明：普通住宅指住宅物业中排除别墅与洋房。） 中成观察：2013年上半年，普通住宅新增供应20950套，面积181.83万㎡，销