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小区物业管理承包合同范本 　　在住宅小区的前期物业管理过程中,有些开发商会因为种种原因更换物业公司--比如,原有的前期物业服务合同到期;或者,开发商与原来聘用的物业公司之间出现分歧。通常,多数业主会选择接受开发商更换的物业公司,只要服务质量不因为更换物业公司而下滑。不过,由于开发商更换物业公司而发生物业服务纠纷的情况,并不少见。鉴于此，以下是学习啦小编为大家精心准备的：小区物业管理承包合同相关范本。欢迎参考阅读! 　　小区物业管理承包合同范本一 　　甲方(委托方)：_________(业主管理委员会) 　　乙方(受托方)：_________(物业管理公司) 　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 　　第一条　物业管理内容 　　1.物业基本情况 　　(1)物业类型：_________。 　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 　　(4)占地面积：_________平方米。 　　(5)建筑面积：_________平方米。 　　2.委托管理事项 　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。 　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　(6)交通、车辆行驶及停泊。 　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 　　(8)社区文化娱乐活动。 　　(9)物业及物业管理档案、资料; 　　(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营，自负盈亏。 　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金 　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行： 　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元; 　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元; 　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。 　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行： 　　(1)按政府规定的标准调整; 　　(2)按每年_________%的幅度上调; 　　(3)按每年_________%的幅度下调; 　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 　　(5)按双方议定的标准调整_________。 　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 　　(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 　　(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行： 　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付; 　　(2)由乙方承担; 　　(3)在_________费用中支付。 　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行： 　　(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元; 　　(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。 　　第四条　其他有偿服务费用 　　1.