南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元方案解读11.04详解.pptxVIP

整体方案及一期工程技术设计南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元项目名称南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元招标人深业沙河（集团）有限公司深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。截至2015年6月底，集团总资产1003亿元；净资产294亿元；土地储备超过1,600万平方米。同时，拥有正在运营或建设中的收费公路3条，里程数达到188公里。    深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业10家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。    除此之外，深业集团还是路劲基建有限公司（HK.1098）、沿海绿色家园有限公司（HK.1124）和中国平安保险（集团）股份有限公司（SH.601318）等3家企业的主要股东。    长期以来，深业集团作为深圳市政府在香港的经贸代表机构，为深圳及内地引进资金、技术、项目和现代化管理经验做出了积极的贡献，在香港政商界建立了深厚的人脉关系，成为深圳市与香港政商界联系的桥梁之一。深业集团与深港两地的金融机构保持着良好的合作关系，是深圳市与国际资本市场联系的重要纽带之一，同时也是中银（香港）、建银（香港）、农银（香港）、工银（亚洲）、星展银行、汇丰银行、恒生银行、、永隆银行等金融机构的一级客户。目前，深业集团集聚了一批具有丰富资本运作经验、熟悉香港工商金融界运作惯例的精英，拥有一批房地产、基础设施、物流运输等行业的资深经营管理人才和专业技术人才。    未来，深业集团将继续聚焦深圳，做强房地产业，全面提升住宅地产、商业地产、产业地产三大专业平台核心能力，积极培育其他优势产业，朝着建设国际一流企业的目标而努力。招标范围南山区沙河街道深业世纪山谷城市更新单元整体方案设计（含投资估算）中标单位中标后，继续完成整体方案深化设计（含投资估算）至达到报批深度；一期工程应完成方案报审设计，其费用包含在整体方案设计费用中中标人完成一期工程项目所涉及的所有专业设计工作，包括: 方案设计 初步设计 施工图设计 施工配合 绘制竣工图五个阶段的设计内容及报建、超限审查等所需的一切技术文件和图纸设计时间2016年12月31日前完成一期工程施工图设计设计费用本项目中标单位方案设计费固定价为3200万元（包含200万元考察费用），方案设计需达到方案报批深度。一期工程技术设计费用（即完成招标范围的内容全部费用）为按照建筑面积70元/m2。日程安排以上列明时间均为北京时间工作日，招标人保留调整日程安排的权利。投标成果文件形式包括： 投标文本文件 展示图板 电子文件（CD/DVD光盘） 模型（比例尺1:400的素色模型）投标文本内容包括但不限于（装订成册。投标文本应提供10册，其中正本1份，副本9份）： 项目整体规划 交通组织 主要建筑及公共基础设施等图纸工程投资估算多媒体方案介绍，播放时间不超过10分钟，须自带播放器。评审结果方案评审委员会排名第二、第三的投标人将分别获得50万元人民币成本费；第四、第五投标人将分别获得40万元人民币成本费。成本费为税前费用，投标人应提供中国境内的完税发票联系人项目位置用地范围用地概况更新单元总用地面积106624.3m²用地详表地块编号用地性质分期用地面积（M2）计容积率建筑面积（M2）容积率地下商业建筑面积（M2）住宅商业、办公、酒店商务公寓公共配套设施合计01-01二类居住用地一17153.5620301250011400200087930502二类居住用地二7681.030000--200032000401二类居住用地+商业用地一24991.2945701750043600—155670602商业用地二11262.3-4100014000200057000503公园绿地二460.6-------03-01二类居住用地二5794.1---480048000.83 03-02-1教育设施用地一10211.7-------03-02-2教育设施用地一2017.3-------城市特征城市功能： 位于东南沿海的深圳，是中国经济最有活力的城市之一。项目所在的南山区华侨城片区是深圳发展最早、最成熟、最集中的豪宅片区地域特征： 区域内集聚了众