新农村安置房建设项目立项项目立项可行性研究论证报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：xxx新农村安置房建设项目 2、建设地点：x市x区xxx 3、项目建设单位： 4、建设内容与规模：本项目占地面积28亩，总建筑面积15930m2，项目建成后，可规划安置x、六房等村民组120户安置房，合约人口500人。 5、建设期：个月。 6、总投资及资金来源：项目总投资万元，拟通过村民自筹和争取上级支持资金来解决。 二、编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、《x省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4、《x省居住建筑节能设计标准》DB34/1466—2011 5、《x市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《城市总体规划》 7、《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010 8、《供配电系统设计规范》GB/T50052-1995； 10、《规划大纲》 11、建设单位提供的其他资料。 三、项目由来 随着x区、x经济和城镇建设快速发展，提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整刻不容缓，为了促进社会主义新农村建设的快速发展，为了解决高压线拆迁安置及农民建房需求，为了有效改善居住条件，x区x人民政府从而提出xxx新农村安置房建设项目。 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 为了更好的落实国家有关增加农民收入的精神，贯彻党的十六届五中全会精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主“的目标要求，加强农村基层组织建设，着力发展农村经济和增加农民收入，着力推进小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。 2.2 项目建设的必要性 1、党的十六届五中全会精神，明确指出在”十一五“期间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。 2、加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着x经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。 3、随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距。x进行新农村建设，狠抓规划龙头、道路硬化、路灯亮化、卫生洁化、家庭美化、环境优化，以及旧村改造、村庄整理和环境整洁、村民自治。最根本的一条是真正使农民的收入增加、农民的生活质量得到根本改善和提高。 4、新农村建设不仅要从根本上改善和提高农民生活质量而且将间接地提高农民素质。项目的建设一方面节约了土地资源，利用节约的土地，发展二、三产业，有利于加快农村城镇一体化进程。另一方面，随着经济的不断发展，农民将从一产中分离出来，向二、三产业转移，加快各村产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入。 综上所述，本项目的建设是必要的。 项目建设条件和规模 3.1 项目建设条件 1、地理条件 气候条件 交通条件 4、经济发展状况 5、基础设施条件 3.2 建设规模 根据x新农村规划的准则，结合本项目用地面积和财政资金筹措能力，确定本项目的建设规模为：项目建设用地规划为居住用地。项目规划占地面积28亩（18667平方米），绿化面积和公共设施等其它配套建设共2737平方米。可提供安置房120套。项目容积率0.85，建筑密度28.44%。 四、工程方案 4.1设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 2、《建筑结构载荷规范》（GB50009-2001） 3、《砼结构设计规范》（GB50010-2002） 4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 5、《砌体结构设计规范》（GB/T5001-2001） 6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 4.2规划设计原则 按照建设社会主义新农村的整体规划，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明村容整洁、管理民主”的目标要求，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划。 4.3建筑设计 规划建筑以低层为主，实行统一规划、综合配套的原则。要求平面分区明确，流线顺畅，布局经济合理，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。建筑风格的选取采用富有人文气息和文化特征的现代主义风格，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品味。 公共辅助工程 5.1给水排水工程 给水管采用环