吴川义乌项目方案-副本教案.ppt

八、商场格局及商铺分割建议 1、分割原则 1、以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度。保持商场的通畅与美化商场整体布局； 2、充分兼顾销售与经营的关系，铺位分割可分可合——分小易售，合大好用。 3、与销售价格综合考虑，合理设置铺位总值，利于销售。 4、主力商铺：面积在30平米左右（建筑面积），详细分割图我司将另外提交。 5、分摊率50%，按13000平米总面积计，每间30平米，共分割约400间。 6、主通道：4米，辅通道：3米 7、主力铺位：开间3-4米，进深5-6米 8、较湛江义乌的通道更加宽敞，有利于招商 目录 第一部分 市场调查 第二部分 吴川商业发展潜力评估 第三部分 项目SWOT分析 第四部分 经营及案名定位 第五部分 租售模式 第六部分 业态定位 第七部分 目标客户定位 第八部分 商铺分割与定价 第九部分 租售模式及收益分析 第十部分 推广费用预算 第十一部分 商铺装修建议 吴川综合市场 项目区位 距离湛江港口和湛江机场40分钟车程、黄坡港口10分钟、博茂港口3分钟 距离茂湛高速沿海高速10分钟 距离茂名水东港口30分钟车程，是我国南海之滨，是国际市场的一个重要口岸。 沿江路、滨江路新规划省国道沿海公里2分钟。 项目周边1000米有直达公共汽车总站及其他商业中心多条公交线路，交通便利。 吴川市位于广东省西南部，坐标北纬21。28`，东经110。46`。东邻电白县，西接湛江市坡头区与廉江县，南临南海，北靠茂名市茂南区与化州市。 吴川综合市场 项目地理位置 港丰购物中心 位于解放路。面积约19,000平方米。由服装城、电器城、日用百货、大型超市、餐饮等五大类组成，3万余种商品。是吴川商品较为齐全、业态较为丰富的综合购物场所。项目运营，配有专用服务配送汽车免费送货上门 项目以主力店商家叫部分零散经营户组成，租金在吴川为较高水平 综合分析：该项目位于成熟核心商圈人流密度较好，装修中档，商户经营较稳定。 一、吴川周边市场调查 吴川兴邦商业城 占地面积43850M2，建筑面积71800M2，楼高5层，集工商贸、购物于一体化的综合性名城，经营范围：土特产、农副产品、五金家电、日杂百货、服装、市场建设投资开发。农副产品加工销售、批发零售、代购代销代管等业务。兴邦商业城，集工商贸、娱乐于一体化的综合性名城。 一、项目背景 吴川 湛江市东部的中心 工业与服务业同步发展的综合型城市 ——转移类工业：引入珠三角未来需要逐步转移出来的产业，将电器制造业（以家电制造为核心）、电子通信设备制造业（以计算机制造为核心）、纺织业、服装制造业、食品饮料制造业、金属制品制造业作为重点引进的工业类别。 ——资源优势型产业：依托滨海地区风力资源发展风力发电产业；利用周边农村地区的生物质，发展再生能源工业（秸秆发电、燃料乙醇等）；依托黄坡较丰富的玻璃砂，发展玻璃制造业。 ——固有的传统工业：做大做强已经具备一定优势的糖酒（食品）机械设备制造、羽绒加工、网具制造、塑料拖鞋制造业。 ——休闲度假产业：发展以海洋沙滩为特色，以休闲、度假为主要业态的旅游产业。 ——房地产业：近期禁止在城区建设单家独院式房屋，为商品房地产业发展创造市场条件。远期，结合旅游业的开发打造“旅游＋地产”的房地产发展模式。 ——商贸物流业：充分利用高速公路、国道以及拟建的铁路站场，发展专业市场和公路物流业。 二、吴川商业发展潜力 吴川市土地面积848.5平方公里，总人口150万左右，城区人口约20多万，人口密度1300人/平方公里。全市辖15个镇（街道）1个经济开发区，194个村（居）委会。 至2020年市域城镇分为3个级别： ——吴川中心城区为市域城镇体系规划的一级城市，市域中心城市。包括吴川市区的5个街道，规划到2020年城市人口达到35万人左右。 ——塘缀镇、黄坡镇、吴阳镇三个中心城镇和长岐重点发展镇是吴川市的二级城镇，规划到2020年，四个镇的城镇人口分别达到8万人、10万人、5万人和5万人。 ——覃巴、振文、浅水、兰石、樟铺、王村港6个一般建制城镇为吴川市的三级城镇，城镇人口规模均在3万人以下。 二、吴川人口 城镇职能结构规划 城镇 职能类型 职能 吴川城区 综合型 粤西城镇群中的次级中心城市；联系茂名与湛江的节点城市；湛江市东部的中心；市域的政治、经济、文化中心；以制造业、纺织工业为主导的工贸城市；具有“川海特色”的滨海旅游城市。 黄坡镇 工贸型 市域次级中心城镇；吴川市西南部的经济中心，以生态高效农业为基础，加工型工业与商业贸易并重发展的综合性城镇。 塘缀镇 工贸型 市域次级中心城镇；吴川西北部的经济、交通中心；以发展轻工机械制造及技术密集型产业为主的工业城镇。 吴阳镇 旅游型 历史文化名镇；以旅