物权法所有权教案.ppt

物权法 2007.10.1-247条 调整 动产、不动产 的权利人的 权利义务关系的法律规范 物权分类 自物权：所有权（占有、使用、收益、处分！） 处分：抛弃动产、有偿转让 无偿赠与、设定他物权 他物权:a.用益物权 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 抵押权 b.担保物权 质权 留置权 物权的特征（从物权与债权的区别角度理解） 物权 支配权、绝对权 客体主要是有体物 所有权具有无期性 设立法定主义 优先性：优于债权 债权 请求权、相对权 客体主要是行为 有期限限制的权利 设立意思自治 平等性 物权原则 法定原则：不容许当事人自行创设！ 公示公信原则： 不动产登记！动产交付！ 区分原则 本质是 区分 债权 和 物权 主要体现在所有权处分及相关买卖合同上 案例分析司考题 曹某与朱某签订房屋转让协议，约定以150万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以180万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。 曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力？ 如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？ 共有 共有的主体为复数。在法律上多个共有人在一个共有标的物上只享有一个所有权！ 按份共有：各共有人按照份额享有权利、承担义务。 共同共有：各共有人权利义务完全平等。一般存在于具有家庭关系的当事人之间。 * * * * * * { { 答：曹某与朱某、钱某签订的协议均有效。 解析：物权法15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，两份协议均协议有效。 据§9 I 物权法：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，钱某所购买的房屋已经办理了过户登记手续，因此钱某对该房屋享有所有权。 不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。 解析：根据《合同法》第110条第1款规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行情形的除外。本题中曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，故曹某履行不能。如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求将不能得到支持。根据该法第113条规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应承担赔偿损失的违约责任，故朱某只能要求曹某承担违约责任。 vip善意取得的构成要件 P.79：§106 I 无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 善意取得制度法律后果： §106 II 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 原物返还责任：无权处分人嗣后又取得标的物的，无论取得原因如何，该标的物的所有权自动恢复为原所有人所有，无权处分人绝不能善意取得标的物所有权！！ !! 遗失物的善意取得 §107 VIP 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。 该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起 二年 内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 遗失物善意取得的构成要件： 符合普通物善意取得的构成要件 §106 I 经过两年期限 ↓ 否则都负有返还原物的义务 但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，可向权利人请求支付购买时所付的费用。 权利人支付费用后享有对无权处分人的追偿权。