房地产价格评估大学课件详解.ppt

第一节 房地产价格评估概述 一、房地产的概念 二、房地产特点 三、房地产类型 四、如何描述房地产 五、房地产价格评估的理论基础 （一）地租理论 （二）土地价格理论 V = ∑ai/(1+r)i 六、房地产价格的构成 七、房地产价格种类 （一）土地价格的种类 （二）房地产价格的种类 八、影响房地产价格的因素 （一）影响城市土地价格的因素 （二）影响建筑物价格的因素 九、房地产价格评估原则 十、房地产估价的程序 第二节 房地产价格的成本法评估 一、成本法理论 MV =LV + （RCN - D） 二、重置成本估算 （一）重置成本的构成 （二）重置成本估算方法 1、工料测量法 2、分部分项法 3、单位比较法 4、指数调整法 （三）土地（重置）价格估算 土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益 三、建筑物贬值（折旧）的估算 （一） 贬值原因 （二）贬值的估算 第三节 房地产价格的市场法评估 一、 比较法基本原理 二、市场比较法估价步骤 1. 搜集交易实例 2. 选取可比交易实例 3. 建立价格可比基础 4. 进行交易情况修正 5. 进行交易日期修正 6. 进行区域因素修正 7. 进行个别因素修正 年限修正系数为:〔1-1/（1+r）m〕/〔1-1/（1+r）n〕 8. 确定比准价格 三、回归分析法 四、基准地价修正法 五、比较法应用举例 第四节 房地产价格的收益法评估 一、收益法的基本理论 二、净收益估算 1. 潜在毛收入估算 2. 有效毛收入估算 3. 经营费用估算 4. 净收益估算