第10章土地增值税.pptVIP

10.2 纳税人与征税范围 10.2.1 纳税人 土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。 1.基本规定 土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得增值收入的行为。 2.基本范畴 （1）转让国有土地使用权 （2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 （3）存量房地产的买卖 3.征税范围的具体规定 （1）以出售方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物的，属于土地增值税的征税范围。 （2）以继承、赠与方式转让房地产，属于无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税的征税范围。 （3）房地产的出租，不属于土地增值税的征税范围。 （4）房地产的抵押，在抵押期间，不属于土地增值税的征税范围。在抵押期满后，对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，应纳入土地增值税的征税范围。 3.征税范围的具体规定 （5）房地产的交换，属于土地增值税的征税范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。 （6）以房地产进行投资、联营，属于土地增值税的征税范围，但暂免征收土地增值税。投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 （7）合作建房。对于一方出地，一方出资金，双方合作