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“******三期精装修房施工控制” 专题报告 监理单位 ******建设监理咨询有限公司 总监理工程师 张 雷 2003 年 4月 2日 项目编号：TJ － H02B10 文件编号：** Ⅲ－专001 发布日期：2003年4月2日 项目名称：*******Ⅲ期项目 “*******三期精装修房施工控制” 专题报告 本文件批准 张 雷 总监理工程师 *******建设监理咨询有限公司 *** 路****号（200092） 电话： 现场项目部： 传真： 本文件发送： 业 主：*** ****地产开发有限公司 质量监督单位：某市建设工程质量监督站 监理工程师： ***建设监理咨询有限公司 “*******三期精装修房施工控制”的专题报告 *******三期工程目前已进入精装修的准备阶段，****监理*******三期项目部为了配合业主对该项工作的进行，特别对本公司所监的一些相关工程进行了走访，对目前市场上的精装修工程进行了比较和调研，并请教了****大学建筑设计院的有关装潢专家。从组织形式、合同形式、施工的履行方式、材料的控制、施工中的施工交接、成品保护和交房几方面，并以某相近工程为例提出我们的建议和意见，供业主、总包方和施工各配合单位参考和研讨。 调查的基本情况 根据我公司所监工程的工程管理经验和目前市场平均施工水平，我部特对以下工地现场和单位进行了走访。 世茂滨江花园（住宅） 永兴花园（住宅） 新外滩花园（住宅） 虹口典范（住宅） 香梅花园（住宅） 金色家园（住宅） 家欣花园（别墅） 四季酒店（酒店） 仁恒滨江花园（住宅） 外滩京城（高品质办公楼） ****大学建筑设计院 轻工业建筑设计院 针对这些工程的特点和经验我们重点对某工程进行了归类和统计，提出在组织形式、合同形式（三方共同制）、施工的履行方式（工厂化方式）、材料的控制方式（集中化）、施工中的施工交接（表格化）、交房过程等各方面进行质量和进度的控制的方法。 二．某工程实例 某滨江花园2＃楼，现已竣工，2003年2月开始移交小业主与物业管理公司。 精装修单位已确立共六家，分别为：“静安装饰”、“东方装饰”、“天兴装饰”、“美 新装饰”、“宝诚装饰”、“爱思考（ASK）装饰”共六家 （一）使用建材及工艺要求： ⑴ 在精装修过程中，主要参照会所里的样板房施工，精装修设计为香港马梁设计事务所。 ⑵ 房间内地面分别采用石材地板和实木地板。石材地板又分为：具有天然纹路的西班牙米黄和黑白根（卫生间）。石板厚度分别为：10mm，15mm，20mm，30mm，几个类型。其余房间多为实木地板，又分为：枫桦木和胡桃木企口型；毛地板采用胶合板，地龙骨采用木隔栅（防腐）。 ⑶ 从大楼，储水室到室内给水均采用铜管，排水采用隔音较好的铸铁管，卫生间、洁具、厨卫及其主要大宗材料均由制定品牌。 ⑷ 客厅、卧室、公共同道等垟面采用配得丽，仿瓷乳胶料。厨房间采用锦砖，在二复式、三复式楼层中垟面采用垟纸，卧室采用仿羊毛地毯，客厅采用亚麻地毯 ⑸ 2#楼外垟面采用仿石喷涂，主要注意色差，开工前应做喷涂样品。 ⑹ 弱电系统采用智能集中，管理系统，由北京中经贸通信网络有限公司承包；调试后存在主要问题：a：报警系统不灵。b：部分小业主不会使用。c：部分弱电系统被后来施工中破坏造成严重损失（整条线路更换）。 ⑺ 精装一开始就应注意成品保护，实行正确的施工顺序，如后来的油漆、涂料很容易污染窗、厨、卫以及门扇、框碰坏等问题。 施工工艺： ⑻ 石材地面铺设：采用刷素浆=挂线=1：3干硬性水泥砂浆=试铺大理石（考虑图案、颜色、纹理）等=成品铺盖=修补缺鳞挂角=打腊。 ⑼ 实木地板工艺：水泥砂浆找平（1：3）=开槽=做地垄=木龙骨（防腐涂料）=毛地板=油毡纸=实木企口地板=打腊。 特别注意：隐藏工程中的水管渗水造成大面积返工。 ⑽ 涂料施工工艺：界面济（基层处理）=冲饼=抹灰=803内垟涂料（两遍）=打磨=乳胶漆罩面两遍。 ⑾ 垟纸施工工艺：基层处理=弹垂直线=裁纸（闷水）刷胶=裱糊壁纸=清理修整。 ⑿ 油漆工程：施工工艺： 基层处理=润粉着色=打磨=批篏腻子=打磨=腻子修补、修色=打磨=刷底漆=刷面漆（反复多次）=刷面漆=上腊。 此工作极为重要，要求施工时注意时间和工序要求，是小业主投诉较多的分项工程。 ⒀ 垟面软包 a: 将面料和软垫长、宽按须尺寸裁下，找好面料、经纬线、垂直度，用木条钉在基层上。 b： 将面料朝