波托菲诺纯水岸商业街策略包装建议课件.ppt

* [ 波托菲诺 纯水岸商业街策略、包装建议 ] 定位 （一、）波托菲诺纯水岸商业街定位 ————意大利风情主题商业街 问题点 主题定位无法在招商范围内全数控制和体现,若锁定意大利品牌、欧洲品牌进行招商，则范围狭窄、招 商困难。 那么意大利风情主题如何通过商业街表达出来 应该建立一个怎样的载体，将概念与实质融会贯通 即如何避免繁荣的商业氛围致使意大利风情主题无 法突出，使定位变得牵强。 可利用点 1、建筑本身原汁原味的意大利风格 2、项目的整合定位及推广宣传 3、意大利风情小镇的市场认同 4、发展商的整合资源 思路建议 载体—————意大利风情文化长廊 结合建筑的意大利风格，将商业街两旁布置装点 成功能主要为欣赏性的意大利风情文化长廊。强 调浓烈的意大利文化氛围之下怡然自得的步行商 业街。 思路建议 以意大利民间的绘画艺术（名画欣赏）、工艺 甚至符号元素作为这个长廊的诠释主题，从而 强化出意大利文化的氛围。以此作为商业街的环 境背景，使主题概念得以在实质商业氛围之上得 到尽可能的发挥。也就做到主题概念与商业行为 即相分开又相融合。 （二、）功能分区建议 功能分区建议 A、波斐娜大街 /PORTOFINO （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间） 一、范围 酒店式公寓与1号楼临街 功能分区建议 二、主营高档时尚精品 主打品牌 1、银器、手工艺精品店 2、古玩店（古董、收藏品、名玩字画等等） 3、洋酒行（或红酒行等） 4、高尔夫精品专卖店 5、鱼具专卖店 功能分区建议 主打品牌 6、迷你超市（7--11连锁等） 7、书坊（三联等） 8、鲜花店 9、唱片专卖店（音乐无限等） 功能分区建议 辅助品牌 1、知名品牌化妆品专卖店（SKII、LG等） 2、香水品牌专卖（CD等） 3、美容、美发连锁店 4、知名品牌服饰专卖店 5、运动品牌专卖店 功能分区建议 B、 情人港/LOVER-PORT （命名原则：与景观息息相关，意大利味道，优 雅浪漫，具想象空间） 一、范围 P栋楼与会所及水边广场区域 招商建议 二、主营顶级餐饮休闲 主打品牌 1、西餐厅（丹桂轩、BLUE、星期五餐厅等） 2、特色料理（舞鹤日本料理、韩国料理、印度小厨等） 3、酒吧 4、咖啡连锁店（星巴克、雨花、名典等） 5、朱古力点心店 6、PISA专卖店（必胜客等） 7、西饼屋 8、意大利冰淇凌专卖店 功能分区建议 C、波斐娜二号大街 /PORTOFINO II （命名原则：商业街整合、与项目息息相关，意 大利味道，优雅脱俗，具想象空间） 一、范围 2、5、7、9号楼临街 功能分区建议 二、主营社区综合服务 1、时装精品专卖店 2、礼品店 3、干洗店 4、邮电代办所 5、24小时自助银行（招商、中国银行等） 6、品牌连锁药店（一致、海王、好一生等） 7、新鲜水果专卖店（榴莲王、开心果等） 8、品牌眼镜专卖店 9、布艺精品店 （三、）现场包装建议 包装建议 一、大背景包装 意大利风情文化长廊 1、意大利地图展示 2、意大利旗帜、主色调 3、意大利名画鉴赏（古典画框、意大利文及中文字注解） 4、意大利手工艺品（意大利文及中文字注解） 5、意大利风景摄影展示（意大利文及中文字注解） 包装建议 6、 意大利小饰品点缀 7、 意大利纪念邮票展示（意大利文及中文注解） 8、 意大利纪念币展示（意大利文及中文注解） 9、 意大利足球文化展示（意大利文及中文注解）10、意大利波托菲诺小镇风情展示（意大利文及中 文注解） 11、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解） 包装建议 以上以小装饰画框装裱、资料收集图片为主、有实 物更佳。无须大量资金投入切能达到在纯水岸商业 街，一边逛街购物一边细品意大利文化。 包装建议 二、店面包装 在商铺还未进驻的阶段，在渲染好的意大利文化长 廊背景下进行店面的总体包装。根据功能分区划分 店面进行分类包装，如相关喷绘展示并加入小场景提示 。 于街边点缀设置鲜红色漆面公用电话亭，内放入华侨 城片区服务机构、商业街各店的电话号码簿。 意大利商业街借鉴 * * * *